农村宅基地买卖的条件有哪些
一、农村宅基地买卖的条件有哪些
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住屋;
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住屋和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用随房一并转让。
二、农村宅基地使用权可以转让,但必须具备以下条件:
(一)是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;
(二)是转让人与受让人同为本村村民;
(三)是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;
(四)是宅基地使用权不能单独转让,须与住屋一并转让。 另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住屋保障,如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件,该房屋买卖可保万无一失。
三、宅基地申请的条件:
1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;
2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。
农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:
1、年龄未满十八周岁的;
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;
3、出卖或者出租村内住屋的。
-
农村宅基地到底怎么变钱?
在咱们广大农村地区,除了土地值钱,还有一样东西值钱,那就是宅基地,这个东西真可谓是固定资产啊,那么,农村宅基地到底怎么变钱?最快的变现方式是什么?一、宅基地可以流转变钱现在农村宅基地是可以流转的,但是为了农村财产不流失,政策上还是有限制的,就是只限于农村集体内...
-
祖屋的宅基地怎样确权
依照我国《土地管理法》第十六条的规定,确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府,也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。农村土地确权的主管部门目前是国土+农业,五年内要统一过度到国土主管。...
-
宅基地上的房子能抵押吗
律师解析:农村宅基地上的房屋可以用来抵押贷款,但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。根据规定,宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不得抵押。法律依据:《...
-
宅基地买卖纠纷怎么处理?
宅基地买卖纠纷怎么处理1、农户之间发生宅基地权属争议,当事人双方应尊重历史,相互谦让,协商解决问题。双方协商成功,最好签订协议。双方达成的协议,不得违反有关法律、法规,不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益;2、协商不成的,当事人任何一方或双方可到当...