在农村宅基地转让条件是什么
一、在农村宅基地转让条件是什么?
1、同一集体经济组织内部成员转让。
2、受让人没有住屋和宅基地,符合宅基地使用权分配条件。
3、转让行为征得集体组织同意。
4、宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
二、宅基地转让合同生效的条件是什么?
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
三、关于宅基地的规定是怎样的?
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
综上所述,农村的宅基地也不是绝对不能转让,但转让给城镇居民或转让给本村以外的其他村民的话,转让行为都是无效的,若受让方原本在本村就有宅基地,转让行为也无效,因为农村的宅基地是一宅一户。
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