土地使用权期限届满怎么处理?
一、土地使用权期限届满怎么处理?
我国现行法律规定,居住用地最高期限为70年。居住用地使用权期限应当根据原居住屋屋用地性质依法可使用土地的期限确定续期的期限。我国大多数的居住屋屋是建设在居住用地之上,土地使用权最高期限应当为70年,但也有一些居住屋屋是建设在综合用地或者工商配套的用地之上,其土地使用权的期限是与其原用地性质相同的,其续期也应当依据法律法规规定原用地类别的土地使用权期限进行新一轮续期。
关于“自动续期”的程序。根据法律规定,“自动续期“的实质性含义,应当是居住用地使用权期限届满,土地使用权人无需进行登记或者申请,自动实现进入新的土地使用期限。关系到土地使用税费事项,应当依据其他相关税费法律法规处理。
使用权期限“顺延”的土地和地上物的增值问题。“顺延”国有土地使用权期限的土地和地上物的增值问题,应当从历史的角度考虑,是法律的衔接结果,不是新的社会投入的结果。应当实行只要原土地使用权人自己使用就不再征收增值税等税收,如果土地使用权人转让其土地使用权和地上物所有权的,应当自土地使用权“顺延”之日起算期限,按照法律规定征收增值税和其他税收。
二、土地使用年限有几种情况?
1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;
2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;
5、综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
综上所述,商品房都是建设在国有土地上的,通过出让方式的,土地有使用年限的限制。根据现行政策,土地使用年限届满后,住宅用地可以自动续期,房东继续居住没有影响。这里要区分房屋产权及土地使用权,房屋产权是永久的,只要国家不拆迁回收就是房东本人财产。
-
土地使用权属于不动产吗?
土地使用权,顾名思义就是拥有使用土地的权利,可以依法占有,并且利用土地作物从而收益的权利。土地使用权是一种权利,是单位或者个人的无形财产。关于土地使用权是否是不动产人们总是很困惑,下面小编就给大家说一说土地使用权属于不动产吗一、不动产的概念特性概念定...
-
农村土地确权有纠纷如何办
律师解析:首先由当事人协商解决,协商不成的,由人民政府处理。1、单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;2、个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。农村土地确权纠纷是指当事人因土地所有权和使用权以及其他有关土地的权利归属问...
-
农村土地承包合同为几年?
我们在进行土地承包时要按照规定签订土地承包合同,但并不是你签订了合同,就可以一直承包下去,还是有一定的时间限制的,而这个又与你种植的作物是息息相关的。在实际中,农村土地承包合同的权限只要不超过法定的承包年限,均是有效的,可以由于双方自主决定。在《农村土地...
-
农用地转用审批手续?
律师解析:农用地转用审批手续:户主提出转用申请交由村、社签字,规划内应有建设用地规划许可证,规划外应办理村、镇规划选址意见书,审查通过后进行公示并交由乡镇审核,乡镇审核通过的交由县国土资源局实施用地报批和供地手续并颁发《建设用地通知书》。法律依据:《土地...