购买的小产权房被拆迁谁可以获得补偿?
近年来,人民对于房屋的渴望更加的迫切,为了能够尽早的获得一套属于自己的房子,人们开始倾向于购买一些小产权房,但是需要特别注意的是,小产权房只要被依法划入了城市化的范围内,那么就会被拆迁,容不得你多说,虽然国家会有一定的补偿,但是购房者不一定能拿到这比赔款。在确定补偿费归谁前,我们需要知道小产权房的所有权归谁。
第一,我们需要知道,只有合法建设的小产权房才有资格获得拆迁的补偿。
通过合法途径,在集体所有的土地上建起的小产权房是合法建筑,在被拆除时,是可以得到国家一定的补偿的。
第二,购买小产权房的购买者不一定有资格享受房子的所有权的。
购房者,如果不是该集体建设用地集体中的一员,那么是无法享有房屋的所有权的,只有对于房屋的使用权。
第三,我们得知道,拆除小产权房得到的拆迁费,是由集体经济组织和其中的成员共同享有的。所以,就算你购买了小产权房且拥有它的所有权,该房屋被拆迁后的补偿,你也是不能一个人独占的。
当人,购买者也可以直接去找所有权人索要赔偿,如果在当初双方签订得合同中,有关于拆迁赔偿归属规定的,购买人就可以凭借该合同获得自己该有的补偿,避免自己得权益受到侵害。
不过,我们也不能对合约抱有大多希望,因为它很有可能会被判定无效,所以说,除非是迫不得已得情况,或者十分确定该房屋不会被拆迁的情况下,才去购买小产权房。不然,自己可能会因为一时的贪图便宜,而得到更大得损失。
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