抵押的房产必须满足什么条件
抵押的房产必须满足以下这些条件:
1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通。
2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过70年(40年或50年,视具体情况而定)。
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
4、借款人在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力。
5、借款人有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力。
6、借款人没有违法行为和很不良好的信用记录。
7、借款人能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。
《城市房地产抵押登记管理办法》第八条
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
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国有资产对外抵押担保是否有效
律师解析:用法律明确禁止抵押的国有资产对外抵押担保是无效的。因为下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)集体所有土地的使用权;(三)为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明财产;(五)被查封、扣押、监管的财产;(六)其他财产...
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动产浮动抵押的注意事项有哪些
律师解析:动产浮动抵押注意事项如下:第一、动产浮动抵押权的设定应当登记。第二、浮动抵押登记的效力是不经登记不得对抗善意第三人;第三、浮动抵押登记对抗力存在例外。企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵...
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抵押物在抵押期间可否出售?
律师解答:可以出售。律师解析:抵押物在抵押期间可以出售。如果抵押权人不同意,则卖房人与买房人协商一致,也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款,用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后,抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续,抵押解除后,房屋就可以正常交...
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房产不能进行抵押有哪些
律师解析:不能进行抵押的房产有:(一)权属有争议;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的;(六)依法不得抵押的。法律依据:《城市房地产抵押管...