法律百科吧抵押担保律师解答
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![房产预抵押到抵押登记有期限吗]( "房产预抵押到抵押登记有期限吗")
房产预抵押到抵押登记有期限吗
律师解答：有期限，为九十日。律师解析：房产预抵押到抵押登记有期限，为九十日。根据法律规定，房产预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内没有进行申请登记的，预告登记将会失效。如果在预告登记后，未经预告...
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![担保人提供担保的贷款程序是什么呢]( "担保人提供担保的贷款程序是什么呢")
担保人提供担保的贷款程序是什么呢
律师解析：担保人贷款程序：1、申请担保。2、担保机构审查项目是否符合受理条件。3、对符合受理条件的项目，进行现场考察、资料审查和项目正式评审。4、根据项目评审结果，按决策程序进行决策。5、对于决定承保的项目，落实反...
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![担保协议怎样才能生效]( "担保协议怎样才能生效")
担保协议怎样才能生效
律师解析：理论上担保合同的生效双方签字盖章就生效了，当然是在主合同生效的前提下。担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。担保通常由当事人双方订立担保合同。担保...
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![定金是否是预付款？]( "定金是否是预付款？")
定金是否是预付款？
律师解析：定金不是预付款。定金与预付款有以下不同：1、性质不同。定金是定金合同的主要内容，交付或接受定金。本身不是履行主债的义务，而是债的担保方式，是履行定金合同的行为。而预付款则是主合同的内容之一，给付预付款是...
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![没有上市的公司的股权能质押吗]( "没有上市的公司的股权能质押吗")
没有上市的公司的股权能质押吗
律师解答：能。律师解析：非上市公司的股权可以质押。可以依法转让的股权可以出质。以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份...
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![民法典担保合同无效有什么法律后果？]( "民法典担保合同无效有什么法律后果？")
民法典担保合同无效有什么法律后果？
律师解析：担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。主合同有效而第三人提供的担保合同无效，人民法院应当区分不同情形确定担保人的赔偿责任：（一）债权人与担保人均有过错...
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![别人借我的钱迟迟不还如何办？]( "别人借我的钱迟迟不还如何办？")
别人借我的钱迟迟不还如何办？
律师解析：借钱迟迟不还，债权人可以通过协商、诉讼、申请支付令的方式追讨借款。一、协商。债权到期或即将到期时，债务人暂无能力偿还债务但有还款诚意的，债权人可以就履行债务的期限、方式、数额等同债务人进行磋商，敦促债...
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![房屋他项权证由谁颁发]( "房屋他项权证由谁颁发")
房屋他项权证由谁颁发
律师解析：房屋他项权证由登记机关颁发，登记机关应当在原来的房屋所有权证上作他项权利记载由抵押人收执。以房屋作为抵押的，应当签订书面形式的抵押合同，并且办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立。抵押，是指抵押人...
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![物保无效人保对债务怎么承担]( "物保无效人保对债务怎么承担")
物保无效人保对债务怎么承担
律师解析：1、物的担保无效的，不影响人的担保，主债务有效的，保证一般就有效，保证人怎样承担债务，要依据保证的类型而定，如果是连带保证的，债务人不还款的，债权人可以要求保证人偿还债务。2、保证的责任有一般保证责任和连带保证...
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![哪些房屋不能办理房贷抵押]( "哪些房屋不能办理房贷抵押")
哪些房屋不能办理房贷抵押
律师解析：不能办理房贷抵押的房屋有：（一）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（二）依法被查封、扣押、监管的财产；（三）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产；（四）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、...
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![做担保人要承担哪些责任？]( "做担保人要承担哪些责任？")
做担保人要承担哪些责任？
律师解析：担保责任分为一般保证和连带保证，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定。一般保证就是当借款人没有能力偿还债务时，由担保人承担债务。这种情况需要...
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![担保协议如何才能生效]( "担保协议如何才能生效")
担保协议如何才能生效
律师解析：理论上担保合同的生效双方签字盖章就生效了，当然是在主合同生效的前提下。担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。担保通常由当事人双方订立担保合同。担保...
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![办理房产预抵押会有期限吗]( "办理房产预抵押会有期限吗")
办理房产预抵押会有期限吗
律师解答：有，期限为三个月。律师解析：办理房产预抵押有期限，期限为三个月。不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产可以由请求权人向登记机关申请进行预先登记。登记后债权消灭或自能够进行不动产...
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![房产拍卖怎么分配债权人？]( "房产拍卖怎么分配债权人？")
房产拍卖怎么分配债权人？
律师解析：债务人的财产偿还优先债权的，其他的财产一般按比例偿还债务。人民法院对债务人财产拍卖所得对多个债权人拥有优先受偿权的，优先受偿；各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿...
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![担保合同的规定是哪些]( "担保合同的规定是哪些")
担保合同的规定是哪些
律师解析：担保合同规定如下：1.保证合同应当以书面形式订立；2.保证方式约定不明时，推定为一般保证；3.保证期间未约定或约定不明的，法定期间为六个月；4.债权转让需通知保证人，否则对其不发生效力；5.保证人之间对保证期间具有独立...
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![按揭房贷款能贷多少]( "按揭房贷款能贷多少")
按揭房贷款能贷多少
律师解析：房贷能贷净房款的五到八成，根据相关规定，首次贷款最多可以贷八成，非首次贷款为五到八成不等，房屋抵押贷款额度是根据房屋类型以及借款人所拥有的资产也有着直接的关系。按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清...
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![担保期限到期还能够起诉担保人吗]( "担保期限到期还能够起诉担保人吗")
担保期限到期还能够起诉担保人吗
律师解答：能。律师解析：担保到期是能够单独起诉担保人的，因为担保人对到期的债务同样具有清偿义务，所以为了保障债权顺利实现，能够对担保人单独起诉。按照规定，一般保证的担保期限，有约定的按照约定，没有约定的，保证期间为主债...
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![要债要不回来如何办？]( "要债要不回来如何办？")
要债要不回来如何办？
律师解析：要债要不回来，可以通过以下方式追讨债务：一、和解法。债权到期或即将到期时，债务人暂无能力偿还债务但有还款诚意的，债权人可以就履行债务的期限、方式、数额等同债务人进行磋商，敦促债务人履行债务或签订还款协议...
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![不可抵押的房产有什么]( "不可抵押的房产有什么")
不可抵押的房产有什么
律师解析：不可抵押的房产有：1、房产权属有争议的；2、产证不齐全的；3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的；4、列入文物保护的；5、已依法公告列入拆迁范围或依法查封、扣押、监管限制交易的；6、房产权利人征信不符合抵押贷...
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![办理房产抵押需要提交哪些文件]( "办理房产抵押需要提交哪些文件")
办理房产抵押需要提交哪些文件
律师解析：办理房产抵押需要提交的文件有：1、当事人填写的《抵押登记申请表》；2、签署好的抵押合同；3、房产抵押当事人的身份证明或者房产抵押的法人资格证明；4、当事人具备的《国有土地使用权证》、《房屋权属证》或《房地...
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![执行中能直接把担保人列为被执行人吗？]( "执行中能直接把担保人列为被执行人吗？")
执行中能直接把担保人列为被执行人吗？
律师解析：可以，在执行程序中，如果被执行人无财产可供执行或者财产不足以清偿债务，则可直接裁定执行担保人的财产，但应当限制在其担保责任范围内。在法律和司法解释没有明确规定的情况下，不宜直接在执行程序中裁定追加担保人...
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![帮别人担保借款不还怎么办?]( "帮别人担保借款不还怎么办?")
帮别人担保借款不还怎么办?
律师解析：1、帮别人担保借款不还的，担保人可以起诉。2、债务如果到期，借款人不能归还借款，作为担保人就要承担还款的连带责任，所以，具体需要担保人履行自己的担保义务，偿还借款之后，再向借款人所在地的法院起诉，进行追偿，要求借...
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![人民法院受理实现担保物权申请后审查哪些内容？]( "人民法院受理实现担保物权申请后审查哪些内容？")
人民法院受理实现担保物权申请后审查哪些内容？
律师解析：人民法院受理实现担保物权申请后，应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等...
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![房产抵押有效条件是什么]( "房产抵押有效条件是什么")
房产抵押有效条件是什么
律师解析：有效条件是：一、借款人是具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄不超过65周岁；二、借款人具有合法有效地身份证明；三、借款人具有良好的的信息记录和还款意愿；四、借款人具备按期偿还贷款本息的能...
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![债务人申请破产应当提交的资料是什么？]( "债务人申请破产应当提交的资料是什么？")
债务人申请破产应当提交的资料是什么？
律师解析：债务人申请破产应当向法院提交以下材料：1、破产申请书。2、财产状况说明，包括有形资产、无形资产和投资情况等，如企业财产状况明细表和有形财产的处所。3、债务清册、债权清册。债务清册要列明债权人名称、住所...
