房屋买卖合同违约违约金
合同违约是指合同一方或双方违反合同中约定的义务、法律直接规定的义务和法律原则和精神所要求的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
精选律师 · 讲解实例
房屋买卖合同违约金怎么赔
由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的,因此,它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下,即使有差异,也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平,才可请求减少或增加。
至于违约金的约定,购房者可根据违约情况就违约数额进行约定,也可约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于或过分高于实际损失的,购房者可请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。由此,约定的违约金在性质上就视为违约时的损失赔偿金。
一般房屋买卖合同的合同标的都是比较高的,所以解除房屋买卖合同是必须要有法定条件法院才会支持的。不然的话,无缘无故的解除房产买卖合同要承担的违约金就非常的多,而当发生了以上这些情形的话,卖家就必须要依法解除合同并赔偿损失。
-
2022年以前房屋买卖合同书
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠...
-
房屋买卖合同的协议标准版
房屋买卖合同的协议标准版范文卖方(以下简称甲方):姓名:__________________(身份证号码):______________________________地址:________________________联系电话:________________________姓名:__________________(身份证号码):______________________________地址...
-
房屋买卖协议书样书通用版本
房屋买卖协议书样书通用版本甲方:(以下简称甲方)乙方:(以下简称乙方)为了确保甲、乙双方的合法权益,现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下:第一条经甲乙双方共同协商,甲方自愿将位于住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售(出让)给乙方,其中:住宅建筑面积为平方米,车库杂...
-
安置房买卖协议书范本3篇
安置房买卖协议书范本3篇卖方:____________,身份证号码:____________________________买方:____________,身份证号码:____________________________买卖双方根据中华人民共和国法律,经过友好协商,自愿制定本房产转让合同,条款如下:一、卖方有房产________个单元,坐落在___...