房屋贷款抵押贷款的条件有哪些?
1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
5、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住屋作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住屋全部价款30%的首付款;已购且办理了住屋抵押贷款的,原住屋抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住屋价值的60%,且用作抵押的住屋已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;
8、有贷款人认可的有效担保。
二、 司法解释
房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。另外,抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用贷款资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。银行办理的手续多,流程繁琐,这时候担保公司的重要性就凸显出来了,选择一家合适而且服务好的金融机构就变得格外重要,在办理房产抵押贷款的过程中依托金融机构的帮助也将更快的办理成功。
利用房屋的产权进行抵押贷款是目前比较常见的贷款方法,需要注意的是,抵押贷款一般是在银行办理的,在办理的过程中,需要当事人提交相关的证明标准和文件,在担保公司担保的情况下,银行可以办理抵押贷款。另外,涉及到需要担保公司担保的,一般是需要缴纳一定的担保费的。
-
根据我国相关的规定离婚房贷是否可以转移?
在当今这个社会,现实生活中很多人结婚之后因为各种事情经常吵架,长久下去,通常情况下都会选择离婚,离婚会涉及到一个重要的问题,那就是房产的分割。很多人离婚是房屋的房贷还没有还完,他们会困惑根据我国相关的规定离婚房贷是否可以转移?那么,接下来小编将为大家详细的...
-
小额贷款公司融资方式有哪些?
一、小额贷款公司融资方式小额贷款公司数量增长惊人,但这个行业今年以来的业务增长出现乏力迹象。小额贷款公司的融资成为发展瓶颈,在目前的形式下,具体说来,除了增资扩股和向股东定向借款以外,小额贷款公司的融资方式可分为以下几种。至于这几种融资方式的可行性,可...
-
办理车贷套现要钱不要车的流程是什么
一、办理车贷套现要钱不要车的流程是什么?1、在银行特约经销商处选择汽车并签订购车协议或合同;2、借款人向贷款行申请个人汽车按揭贷款;3、经调查同意后签订合同;4、办理汽车公证、抵押等手续;5、银行放款;6、贷款还清后,注销质押凭证,并退还给客户。二、什么是...
-
长春二手房按揭贷款的相关手续和流程
中国现在屋价越来越高,很多初入社会的年轻人都买不起好地段高价格的房子,从而选择购买二手房,但是好地段的二手房也不便宜,于是会选择贷款。合法的贷款流程和手续是十分复杂的,以长春市为例子,小编为您介绍长春二手房按揭贷款的相关手续和流程。一、贷款是什么?贷款...