离婚分割房贷房产如何办理?
一、离婚分割房贷房产如何办理?
离婚分割房贷房产应当是由不得房屋所有权的一方继续的还贷款,当然了,在本科夫妻共同财产的时候,是需要将房贷考虑进去。银行和债务人之间是建立在对资信状况特殊的信任基础之上的债权债务关系,不因为婚姻关系而改变债务人,夫妻用共同财产还贷只是在夫妻之间产生了债权债务关系,并不改变房屋所有权的归属。
在这种情况下,房屋的产权是登记哪一方的名下,按揭贷款是由哪一方办理的,房屋就属于哪一方的财产,对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还,离婚后未偿还的债务仍为个人债务。
这种情况下,对房屋属于共同财产的性质没有争议,问题在于如果要把房屋判给非产权登记方,则涉及到债务是否转移的问题及是否需要征得银行认可的问题。
实际上,不能以未经债权人同意而变更债务人为由拒绝办理转按揭手续,因为在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方,并不是产权证上名义产权人或还贷人。此外,房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益,法院在判决时不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准,将房屋判决给偿贷能力较强的一方。
二、尚未还清贷款的按揭房产能否分割?
对于尚未付清全部屋价款的按揭房屋,在离婚诉讼中能否进行财产分割,理论上存在两种针锋相对的观点。一种观点认为当事人在付清全部屋价款之前,对按揭房屋还未取得所有权,既然没有所有权,就不宜对按揭房屋的权属进行分割,可以先判归某一方使用另一种观点认为当事人只要进行了房屋权属登记,就已经从开发商那里取得了所有权,陆续偿还的只是欠银行的贷款本息,而不是屋价款,既然取得所有权,理当可以分割。
在金融实践中,按揭指购房人将其与房产商的房屋买卖合同项下的购房人所有的房屋抵押给银行,银行贷款给购房人并以购房人名义将款项交由房产商以支付房屋价款,若购房人到期不能还本付息,则按揭银行有权将该抵押房屋变价并优先受偿,其中,并不存在将按揭房屋的所有权转让银行的环节。所以,按揭人对于尚未付清全部贷款的按揭房屋拥有所有权,离婚时可以进行分割。
在日常生活当中,现在购买房屋大多数情况之下都是通过商业贷款的方式来进行购买,主要还是没有经济能力一次性还清贷款。很多人也正是因为这样,所以离婚的时候没有办法处理房产,但实际上房贷是可以考虑到夫妻共同财产当中来分割,获得房子所有权一般需要继续还贷。
-
个人向银行贷款申请书
热门城市:宣城律师高新区律师宝鸡律师海州区律师兴城市律师文山律师新邱区律师南关区律师宿州律师在日常生活中,大家都会遇到资金紧张的时候,这时候,除了向朋友亲戚借款外,大家都会采取向银行贷款,那么,这时候就会涉及到一份文书,这就是个人向银行贷款申请书,俗称个人贷...
-
邮政小额贷款条件是什么
一、邮政小额贷款条件是什么邮政储蓄小额贷款业务是中国邮政储蓄银行面向农户和商户(小企业主)推出的贷款产品。不同贷款产品对借款人的要求也不一样。(一)小额贷款(农户商户)业务条件1、农户小额贷款要求借款人必须已经结婚,而商户小额贷款要求借款人要有营业...
-
长沙无抵押无担保信用贷款公司是怎样的?
一、小额贷款公司概述小额贷款公司是由自然人、企业法人与其他社会组织投资设立,不吸收公众存款,经营小额贷款业务的有限责任公司或股份有限公司。小额贷款公司的组织形式为有限责任公司或股份有限公司。根据我国《公司法》的有关规定,有限责任公司应由50个以下股...
-
夫妻离婚房贷如何处理方法是什么
当今时代,夫妻双方如果要离婚,那么,所面临的问题也是比较多的。其中,对房产的争夺问题是双方比较关注的。同时,由于现在的屋价太高,大多数人会选择通过贷款的方式来买房。生活中,如果夫妻离婚在争夺房产的时候,房贷的问题也是不容忽视的。那么,夫妻离婚房贷如何处理方法...