房贷还款计算公式是怎样的
在购房的时候,虽说可以向银行申请按揭贷款,但此时也对申请人的条件作出了要求,并且银行方面在批准放贷的情况下,自然也不会说是免费的提供贷款,一般会结合实际情况收取相应的贷款利息。就房贷还款来说,要想了解相应的数额,自然要先搞清楚计算公式。下文中本站小编提供房贷还款计算公式的内容,帮助你进行具体了解。
一、房贷还款计算公式:还款方式不同利息不同
银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同:
1、按月等额本息还款:
等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。
2、按月等额本金还款:
等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
如果您有提前还款的打算,使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的,建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的,建议选择“等额本金”还款方式。另外,由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式,从按揭利率成本这方面考虑,如果预期今后数年利率将逐步走高的话,选择“等额本金”还款方式比较有利。
二、银行贷款买房利息怎么计算,贷款买房的利息计算方法?
在银行贷款买房的情况下,贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化,所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么,在计算银行贷款买房利息时,则应当根据最新的数据进行计算。
按揭贷款买房的时候,申请人可以结合自身的情况,选择商业贷款或者公积金贷款。在不同贷款方式下,涉及到的贷款利率不同,那么在其他条件一样的时候,最终计算出来的贷款利息就不同。另外,此时的还款方式还分为了等额本金还款和等额本息还款,这些房贷还款也是有影响的。
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