集体土地继承后变不动产权证是否合法?
一、集体土地继承后变不动产权证是否合法?
集体土地继承后变不动产权证是不合法的,《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。村民只有使用权,没有所有权。我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,是一种福利性质的,一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。
实践中,农民宅基地的继承问题可以分为下列情况:如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
二、宅基地的使用权能否继承?
农村集体组织成员拥有宅基地的使用权,可以长期占有和使用。
《土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村农民出卖、出租住屋后再申请宅基地的,不予批准。农村集体所有的土地使用权的转让要受到限制。
《中华人民共和国继承法》规定:“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”根据上诉法律可知,农村宅基地使用权具有很强的人身依附性,在使用权人死亡后,如果宅基地上建有房屋,那么继承人可以基于对房屋的继承而继续使用宅基地。但是如果宅基地上没有房屋或者房屋已拆除,那么继承人将无权继承。
我国法律当中所规定的土地方面的继承权仅仅指的是承包土地所获得的一些收益。并不包括土地的所有权,因为我们国家规定的土地所有权仅仅是属于国家和农村集体经济组织所有。关于土地方面的所有权利是不能够发生继承的。
-
父母欠钱会牵连孩子吗?
律师解析:父母欠钱通常不会牵连子女。父母欠的钱由父母偿还,除非子女继承了父母的遗产,则由子女在继承遗产的范围内清偿。一、继承人继承遗产的,继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限...
-
代位继承能和第一继承人平分遗产吗?
律师解析:代位继承不可以和第一继承人平分遗产。代位继承人一般只能继承被代位人应继承的遗产份额。代位继承人虽作为继承人参加继承,但其并不是直接继承遗产份额,而是代位继承被代位人应继承的遗产份额。代位继承是和本位继承相对应的一种继承制度,是法定继承的一...
-
压岁钱可否属于孩子的个人财产
律师解答:属于。律师解析:属于孩子的个人财产。孩子的压岁钱是别人给的,这应当属于孩子获得的赠与,获赠的财产当然应该属于孩子所有,不能视为家长的财产。赠与是赠与人将自己的财产或者财产权利无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的行为。一般来讲,赠与合同是一种实践...
-
一份真实有效的自书遗嘱能具备哪些条件
律师解析:一份真实有效的自书遗嘱需要具备以下条件:1、立遗嘱人具有完全民事行为能力。2、遗嘱内容是立遗嘱人的真实意思表示。3、遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。4、遗嘱中所处分的财产须为遗嘱人的个人财产。5、遗嘱须不违反社会公...