离婚了房子能过户给两岁孩子吗?
离婚需要对夫妻两个人共同生活期间的财产等进行分割,这往往也是最难协商的,也是引发纠纷最多的,比如说房子问题,有时候双方互相协商不成,谁也不肯让步,这时候往往会想将房子过户给孩子,那这种操作是允许的吗?让我们一起来看一下。
原则上,房子是可以过户给未成年人的。
一:持房主的相关证件,如身份证,房产证,未成年人监护人的身份证,监护证明,未成年本人的身份证到相关单位办理登记。
二:当地房管中心到家里进行测量,根据房屋面积到相关单位交税。
三:双方本人持各自身份证原件,复印件等到到房管中心办理相关手续。
以上这些是过户需要的手续,而过户之后存在的相关问题我们再来了解一下:
因为法律没有规定拥有房产证的年龄限制,因此未成年才可以作为房屋的产权人,并可以登记在不动产上。而房屋所有权的更名称为过户。过户需要收取相关的费用,这些费用又都比遗产税低的多。如果家长不采用过户而是赠与的方式,虽然可交免税费,但如果以后房屋转让,其原始取的价格是0元,在过户时,会以房子的市值来收取税费,比过户要高的多。
如果把房子过户给未成年人,那房子的所有权人就是该未成年人了,没有经过授权,监护人是无权处置房屋的,另外,父母一方应考虑,如果孩子成年后不履行赡养义务,你也是无权收回房屋的。
我国法律对孩子拥有房产证的年龄没有具体的规定,所以,房子是可以过户给两岁的孩子的,但是应该要注意,房子过户给孩子之后,父母就没有处置房屋的权利了,不能私自代为处置等。
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