夫妻离婚房子过户需要什么手续费?
夫妻离婚房子过户需要什么手续费?
一、夫妻离婚时房产过户要缴纳的手续费主要有以下几种:
根据我国相关法律规定,由于离婚造成的房屋产权过户,也就是房屋共有权的变动,是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费:
1、析产公证费用(500-800元):
没有离婚判决书的话需要到公证处办理析产公证,如果有判决书则不需要此流程;
2、析产登记手续(50元);
3、取证(5元)。
二、如果涉及到房屋产权变更的问题,则还需要缴纳税费。房屋产权变更具体是指房屋的产权人在离婚前后发生了变化,需要缴纳的税费,具体可以分为以下几个税种:
一、个人所得税
1、无偿赠与
我们相关法律规定:发生在配偶之间的相互赠与是不需要缴纳个人所得税的。离婚时如果一方放弃房屋产权归另一方,则视为无偿赠与,这种情况下不需缴纳个人所得税。
2、房屋产权归一方,另一方得到补偿
我国相关法律规定,这种情况下不需要缴纳个人所得税。但是如果转让该房屋,则取得缴纳取得收入部分的个人所得税。符合家庭生活自用五年以上唯一住屋的,可以申请免征个人所得税。
二、契税
根据我过相关法律的规定,因夫妻共有房屋属共同共有财产,房屋产权的分割属于房屋共有权的变动,所以夫妻离婚后无论房屋的产权归属如何,都不需要缴纳任何契税。
三、营业税
1、无偿赠与
即一方放弃房产,房屋产权全部归属另一方。根据我国法律规定,夫妻之间无偿赠与不动产是暂免营业税的;
2、双方各拥有一部分产权
根据我国法律规定,此种情况下暂免收营业税;
3、房屋产权归一方,另一方得到补偿
因也属于离婚房产分割,暂免收营业税。
离婚房子过户的费用是多少一般由谁承担
住屋过户税费,需要双方当事人自行协议谁来承担。一般是受让方承担过户税费。
夫妻离婚,是依据离婚协议约定,把住屋析产过户给一方当事人。
办理共有住屋析产过户,没有税费缴纳,只有几百元手续费。
需要双方当事人一起持各自身份证,户口本,离婚证。离婚协议,房产证,到住屋所属房管部门申请办理。
综合上面所说的,房子如果要进行过户的话是必须要进行缴纳费用的,缴纳的标准是多少就要看实际的房子情况是怎么样的,因此,对于房子的过户问题最好是在相关的单位去咨询一下,这样才能避免浪费时间,而且手续准备齐全,办理起来也要快一些。
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