根据我国相关法律规定夫妻离婚房子贷款怎么办?
在我们的现实生活当中,夫妻离婚最关注的事项无非就是孩子的抚养权,还有离婚的房屋分割,房屋的分割,必然会涉及到一个贷款的问题,因为现在大多数人都会选择贷款来购买房屋,那么根据我国相关法律规定夫妻离婚房子贷款怎么办?我们国家规定,夫妻在离婚的时候,如果尚存房贷的话,是可以约定协商的。
一、根据我国相关法律规定夫妻离婚房子贷款怎么办?
如果在夫妻双方离婚的时候,房屋尚有房贷没有还清,可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷,依据该离婚协议书办理离婚证后,该离婚协议书中的约定生效,具有法律效力。
在双方离婚的时候,双方可以就房屋的所有权进行协商处理,房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有,并由该方继续还贷,给另一方首付部分和婚后还贷部分,以及该部分的增值一半的补偿。通过按揭贷款所购买的房屋所有权证书上已被设定了抵押权登记,也就是说,在贷款没有完全清偿之前,享有抵押权的银行对房屋所有权的转移有权予以限制。
二、其他法律规定
我国《担保法》第49条规定:“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。”由此可见,您妹妹与妹夫可以将按揭购得的房屋出卖,但在出卖时,必须通知贷款银行,同时还必须告知买房人有关抵押的情况。
而根据《婚姻法》第39条第1款以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第20条的规定,夫妻双方离婚时对共有房屋的分割应按如下方法进行:
(1)离婚时,夫妻的共有袱掸递赶郛非店石锭将房产由双方协商处理;协商不成的,由人民法院根据财产的具体情况并按照顾女方和子女权益的塬则判决。
(2)夫妻共有的房产塬则上应均等分割。具体处理时根据生产、生活的实际需要和财产来源等情况也可以有所差别。
(3)对无法分割居住的夫妻共有的房屋,应根据双方住屋情况和照顾抚养子女,或者照顾无过错方等塬则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应的补偿。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。
(4)婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有,另一方离婚后以无房居住为由要求暂住的,经查实可根据实际情况的需要准予暂住,但一般不超过2年。
根据我国相关法律规定夫妻离婚房子贷款怎么办这个问题,根据相关的婚姻法律规定,如果双方当事人关于这个房屋贷款还款的主体有约定的话,那么法律是尊重的,其次没有约定或者协商不成的状况下,需要由法官来进行判决,具体可以咨询律师。
-
结婚后一方的婚前房产拆迁款以及用拆迁赔偿买的房是共同财产吗
现在离婚很多时候都涉及到了房子的问题,对于离婚房子财产分割大家都清楚一下,但是还有一种大家肯定还不知道,就是婚前个人房子,婚后房子拆迁,离婚后是否是共同财产还不清楚,那下面小编给大家介绍一下吧!一人婚前财产婚后拆迁,买房登记在夫妻名下,房产为夫妻共同所有。...
-
离婚后还能不能分割共同财产
经常有当事人咨询我离婚后发生财产纠纷怎样处理,根据《民法典》婚姻家庭编司法解释(一)第83条的规定,离婚后,一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的,经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产,人民法院应当依法予以分割。因此,离婚后夫妻一方...
-
离婚时,婚前财产会被另一方分割吗?
在夫妻之间感情不合导致婚姻没有走到最后,往往一方婚前财产在离婚时由于不能分割产生共有财产的混同而发生纠纷。关于夫妻两人财产的分割问题,如果发生纠纷首先把夫妻共同财产和个人财产区分清楚,夫妻双方的个人财产一般包括:㈠一方的个人的婚前财产;㈡一方的身体...
-
老公出轨离婚财产怎么分
一、老公出轨离婚财产怎么分依法分割,双方无约定的,婚前财产归个人,婚后共同财产各半平分,男方构成与他人同居的情形,属于过错方,无过错的女方在双方离婚时,有权请求损害赔偿,损害赔偿的内容包括财产赔偿和精神损害赔偿两部分内容损害的程度是确定赔偿范围的具体依据,赔...