购房合同一个人房产证两个人可以这样么
一般购房合同上是谁的名字,房产证上就是谁的名字。如果要增加产权人名字,可以以买卖和赠与的方式实现,相对来说买卖形式过户省钱,具体费用如下:买卖――需要缴纳以下税费:
1.营业税:出售比例的5%;
2.个人所得税:出售比例的1%;
3.契税:出售比例的1.5%,若非普通住宅则为所出售份额的3%;
4.交易费(2-6元/平方米)。
二、如何变更及具体事宜
等若产证登记的时间满5年或者是售后公房则免交营业税; 持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加您为房屋产权人。
三、需要缴纳的费用包括
涉及以下费用:公证费:房屋评估价的2%;个人所得税:受赠份额评估价的20%;印花税:0.1%。缴纳相应税费后办理交易过户。先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加您为房屋产权人。各地征收税率和收费有出入,详细情况请咨询当地公证处、地税及房管部门。
如果要改为办理一人的名字,就必需要先在购房合同上先改变了。否则就需要先将房产证办好后,再去加名了,这时就需要加收税费了购房合同上一个人,这是不能更改的,在办办理房产证的时候就只能办理一人,就只以有办理一人名字,如果是两人或更多的人,是不能办理能两个人的。房产证就办理两人或更多的人。因为办理房产证是根据购房合同上的名字办理,如果合同上一人。
所以,当购房合同一个人房产证两个人的时候,也是有一定的要求和条件限制的,如果一个人在购房时签订了购房合同,那么当入住后办理的房产证是可以填写两个人的名字的,也就是说,满足了文章的条件内容后,这些问题也都可以迎刃而解了。
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