在上海离婚房产证去名字费用多少?
自改革开放以来,国民意识越来越强,随着国家的开放,我国人民的思想也受到了西方国家的影响,变得相对自由、自主。因此,男女婚姻不再是一生一婚,女子不得改嫁的传统婚姻关系。只要双方协议或是婚姻出现无法挽回的矛盾,其中一方均可以提出离婚。那上海离婚房产证去名字费用多少呢?
一、在上海离婚房产证去名字费用需要多少?
1、赠与的主要费用:公证费 契税 由于是赠与,因此首先要找一家公证机构进行公证。目前上海范围内这一项目的收费一般为2%,赠与部分产权按照现在市价的2%。马先生房子现在的均价在2万7左右,也就是公证费为屋价×赠与份额×2%,因为是赠与,到了产权交易中心,个人所得税和营业税是可以免去的,但是契税不可以免,不管是普通租房还是非普通住屋都是3%。
2、买卖的主要费用:营业税 个税 契税 以该房产满五年和未满五年两种情况计算:
第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;
第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 如果单纯这两项比较,一定是买卖比较划算,支出的钱比较少。
二、房产证换名需要注意的方面
1、房产证去名字也要从具体情况看,如果是夫妻之间加减名字,则不收取契税。如果是加名字,夫妻双方凭本人身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心办理即可。若是去名字,需要夫妻之间作出财产约定,并经过公证处公证后才可以办理。
2、父母子女之间加减名字,都视为买卖,要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况:家庭购买首套房,且面积在90平方米以下的,契税按1%征收;家庭购买首套房,面积在90平方米以上的,契税按1.5%征收;家庭非首次购买普通住宅的,契税为3%;购买非普通住宅的,契税为3%。
3、根据新的二手房交易税费规定,如果是交易满五年,而且是家庭唯一的普通用房,可以免交营业税等税种,交易比赠与便宜;如果房产证未满五年,则全额征收营业税,营业税及附加税率,所以相比之下,赠与稍显便宜。
4、赠与,分为直系亲属与非直系亲属。如果直系亲属之间赠与,只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间,即便通过赠与方式,也要缴纳相应的营业税、契税等,等同于买卖。一旦今后将该房产出售,需要缴纳差额的20%的个人所得税。因此,在实际操作中,很少有市民会通过赠与的方式达到房产过户转让的目的。
最常用的方法一般是赠与或是买卖,其中父母子女之间的转让也属于买卖交易关系。赠与时需要交纳公证费、产权费和契税,买卖交易需要缴纳营业税、 个税、契税,并且这种类型的房产需要分两种情况收费。
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