租房网签备案影响续提吗?
一、租房网签备案影响续提吗?
租房网签备案并不影响续提,续提的方式如下:
1、第一种方法就是短信续提,这是最早的一种方案,本人亲测可行的,续提已经成功到账。具体操作方案如下
2、第二种在上海住屋公积金APP上办理,下载APP后登陆-找到网上业务选项-选择租赁续提,然后按照步骤一步一步做就可以,很简单,这种方法特别适合外地手机号码的朋友,因为短信续提可能外地手机号码无法操作
3、第三种是在微信公众号上操作,微信关注上海住屋公积金的公众号,然后绑定你的账号,找到微信续提就可以了。
二、网签完,房屋就具备法律效力了吗?
即使网签成功,也不能说具备了法律效力,因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。
也就是说,如果你的房子仅仅只是网签过,但是还没有经过备案的话,那么从法律上而言,该房子还不算是你的。只有经过备案后,房屋交易才算真正具备了法律效力。
三、先网签还是先备案?
在实际生活中,有很多购房都会将网签和备案这两者搞混,甚至还会认为这两者是同一回事。其实,网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房和签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。
从上面的内容中,就可以得到关于“买房先网签还是先备案?”的答案了:如果开发商会在未取得预售证或其他证明时,就与购房者签订相关的协议或者合同,这样的情况是没办法进行网签的。另外,如果购房者自身的购房资格没有被核验通过,也不能进行网签。
一般来说,购房者在付完首付和签订完购房合同后,就应该要网签了。也就是说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
四、如何网签?如何备案?
既然网签和备案是购房过程中不可缺少的环节,那么它们的流程是怎么样的呢?一般来说,网签流程为选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签;而备案流程为合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。
不管是网签还是其他方式租赁的房屋,都不会影响到公积金的续提,网签后,为了保险,不少人还会将会租赁婚姻备案。根据规定,职员在租房或者是想要购买房屋时,可以在网上提出续提的请求,若是只有不想要续提,可以点击请求变更或者是撤销。
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