出租人单方面提请解除租赁备案的情况有哪些?
一、出租人单方面提请解除租赁备案的情况有哪些?
1、出租人没有按照合同约定的时间交付租赁物,承租人可以解除合同。如果出租人将延误情况和租赁物预期到达的时间通知承租人,承租人应当在接到通知后及时将是否解除合同的决定通知出租人。
2、出租人交付的租赁物不适合约定的用途,超过约定的交付期限仍未交付符合用途的租赁物的,承租人有权解除合同。
3、出租人拒不尽维修租赁物义务,严重影响承租人使用收益的,承租人可以解除合同。
4、承租人擅自利用租赁物从事非法或者不合用途的活动,出租人可以解除合同。例如,承租人利用租赁的汽车运送毒品,利用生活居住的房屋从事营业性活动等,出租人可以解除合同。但是,若出租人同意或者知道承租人为上述行为而不反对的,出租人不得单方解除合同。
5、承租人未经出租人同意而对租赁物进行拆解、改造或者增设他物的,出租人可以解除合同。
6、因第三人对租赁物主张权利(即存有权利瑕疵),影响承租人对租赁物的使用、收益的,承租人可以解除合同。但是,承租人对该权利瑕疵知情的,则不得单方解除合同。
7、合同约定的其他情形。
二、 司法解释
合同解除有双方解除和单方解除两种形式,而合同的单方解除权也包括两种形式,即单方约定解除和单方法定解除。单方约定解除是指合同的当事人双方在合同中约定了某种解除情形,当该解除情形出现时,享有解除权的一方以单方意思表示即可使合同归于消灭,不必征得对方同意。单方法定解除是指法律上有明确规定,当某种情形出现时,享有解除权的一方可依据法律规定直接行使合同解除权,以达到消灭合同的目的。当事人行使单方解除权,合同关系便归于消灭,所以它应该是一种形成权。
在司法实践中,出租人与承租人就有关情况达成一致意见后,可以签订租赁合同,双方都应当严格按照租赁合同来履行职责,如果一方存在违约的情况还需要追究违约责任,但如果存在上述承租人违反规定的情况,出租人是可以直接解除劳动合同的。
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