租房出现火灾房东要负责么?
一、租房出现火灾房东要负责么?
房屋出租发生火灾房主应负的责任,应按过错程度承担,没有过错就不承担责任。
根据《商品房屋租赁管理办法》规定:
第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋,影响承租人正常使用的,应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,不得损害其他业主和使用人的合法权益。
承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的,承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
二、房屋租赁的合同内容有哪些?
房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同:
《商品房屋租赁管理办法》
第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。
根据《商品房屋租赁管理办法》规定:
第六条 有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
综合上面所说的,租房出现了火灾对于谁来承担责任就要看是什么原因引起的,如果是因为长时间没有进行维修而导致的火灾那么房东就需要承担, 如果是承租人个人的原因引起的,那么房东可以不用理会,所以,不同的情形所处理的方式就完全不一样。
-
租房合同代理人签的是否有效
律师解答:有效。律师解析:租房合同代理人经授权签的有效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的,代签的租房合同应当认定为有效;第三人未经当事人的授权用其名义代签合同,代签的租房合同对当事人不发生法律效力,所产生的一切后果由使...
-
商铺转让合同签订应该注意什么
律师解析:商铺转让合同签订要注意以下事项:1、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明;2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱;3、务必事先调查清楚所看中的店面地段在短期内是否有市政方面...
-
买房子房东收了定金违约是怎么样办
律师解答:要求返还双倍定金。律师解析:交纳了定金后房东违约的,房东要承担违约的责任,承租人可以要求房东返还双倍的定金。双倍返还定金的条件:1、必须有违约行为的存在。2、必须有合同目的落空的事实。3、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。4、定金合同合法、...
-
要怎么中止租房合同?
律师解析:终止租房合同应当双方当事人协商一致。一般情况下,出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下,双方可提前终止合同,对于承租人来说,为保护自己的权益,应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由,其主要包括:1、承租人未经出租人同意,擅自将...