租赁房屋交接手续有哪些,需要注意什么问题
随着如今人们的生活水平和收入提高,屋价也愈涨愈烈。虽然我国城市化进程不断加快,但农村人口依旧占半数以上。很多外出务工人士无法支付高额的屋价,对租房的需求也随之扩大。那么租赁房屋交接手续有哪些呢?需要注意什么问题?本站为您解答。
一、租赁房屋交接手续
(一)租赁双方签合同,发生定金或租金,押金
(二)双方互留对方复印件资料。承租方留房东的身份证,房产证复印件,出租方留承租方的身份证复印件。(复印件可划线,写字处理,以防他用)
(三)登记并检查室内家具、电器,设施设备的数量、新旧及使用状况
(四)抄表底数字。包括电表数(预付费插卡电表则需记清结余金额,合同终止时清算),水表数(同上),燃气表数(同上)。合同签订以前,表底数发生的费用由出租方承担,以后发生的费用由承租方承担
(五)移交房屋钥匙,门禁卡,车位等。如果需要的话,出租方带承租方到物业登个记,管理严格的话,还需到当地派出所,居委会登记
二、租赁房屋交接的注意事项
(一)一定要查验对方证件。签约之前,应该要求房东提供房产证、身份证,必要时需要有户口本等证件的原件。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告,自称是房东,骗得房租后逃走,半个月后真正的房东出现,那时受骗者只有哭的份儿了。也有非法中介使用类似伎俩骗人的案例,如果房子是通过中介租赁,一定要看他的营业执照。
(二)重文字轻承诺。如果承租人入住后自己新添加的设施,最好与房东协商后签订文字合同。如果你已看中要租的房子,先别忙,在签合同之前,还得核实一下出租人的资格:是否对出租房屋拥有所有权或经营管理权。
(三)在租房之前,多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租屋价格,出租的热点位置在哪里,自己想要租房的位置的周围环境如何,方圆一带的价位如何,有哪些公共交通设施。
(四)分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要,如果找不到满意自己的房子,可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。
(五)在自己比较陌生的环境里找房子,最好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同,有利于保护您的合法权益,但是在选择中介公司的时候,也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度,在多方收集了中介公司相关信息的情况下,选择一家或两家可靠的,在自己亲自接触后,再决定是否可以委托。
综上所述,租赁房屋交接手续包括五项。在租房或者出租房屋之前都需要签订合同,审查彼此信誉,保留身份证复印件等。对于外出务工人士,应该自信审核确定租房细节,在房屋交接前可事先咨询律师,以避免不必要的上当。对于租赁门面房或写字楼的人士,为避免掉入合同陷阱,可以请专门律师为您交接。
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