买卖不破租赁告诉买方后谁承担损失赔偿?
一、买卖不破租赁告诉买方后谁承担损失赔偿?
买卖房屋对老百姓是大事件,应当本着诚实信用的原则将房屋的情况如实告知买方,而买方也应当多方考察房屋的实际情况,以保证自己的合法权益不受侵犯。即便买受人不知道该租赁合同存在,租赁关系仍然能够对抗该买受人。如果租客存在不按时交纳租金,或者擅自转租等行为,严重影响租赁合同的继续履行,那么新房东可依照租赁合同(如果约定了出租人合同解除权的话)或者法律规定行使解除权,要求解除租赁关系,让租客腾出房屋。
承租人与房东应提前协商好一旦房屋出现买卖应如何处理租赁关系,并在合同中约定清楚双方的责任和义务、违约赔偿等;购房者在购买二手房时,也应该了解清楚房屋目前的租赁情况等信息,在充分协商的基础上订立房屋买卖合同。
二、买方在购买二手房的时候注意什么?
签订房屋买卖合同,首先看证件是否齐全。作为买方需要注意:
1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字;2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有其他权利人,如抵押权人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买;
3、房子如果是干净的,那么就要注意交房时间,要约定明确的交房时间、交房条件,以及逾期交房的违约责任;
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件,以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。作为卖方需要注意:最主要明确买方的付款期限、付款方式,并且约定逾期付款的违约责任;最后,对于买卖双方,上面所提到的均需要关注,可以明确对方的责任,也可以避免自己违约。
综上所述,在二手房买卖中,买方事前应该调查清楚房屋情况,看是否存在租赁关系,作为卖方也应如实告知相关情况,如果告知存在买卖不破租赁,一旦过户后买方不能及时入住造成损失,应当由卖方承担。买方不能随便和租户解除合同。
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