买房子什么时候办贷款?
一、买房子什么时候办贷款?
签完购房合同以后,购房者需要看自己的房子有没有备案,只有房子备案以后,才能进行贷款审批。而购房合同,购房者也要在手里留一份,以备不时之需。签完购房合同以后,购房者是需要去面签的,面签通过以后,就可以申请贷款了。
1、最关键的一点是必须及时和开发商或者代理人共同到当地房地产交易中心进行登记备案,合同才生效,否则合同是不生效的,这是合同法里面对于不动产买卖的特殊规定,格式合同有“登记备案后生效”的条款。在双方签字盖章后,最好自己复印留底,防止手中无有。
2、根据住屋贷款的申请流程,购房者在与开发商签订了购房合同备案成功之后,下一步就是备齐相关资料去银行面签申请贷款。
二、办理按揭买房贷款的流程:
1、选择房产;
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;
3、办理按揭贷款申请;
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;
8、开立专门还款账户;
9、并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;
10、借款人按合同规定定期还款。
以上就是买房子办贷款的具体程序,在司法实践中,对于相关情况的处理和认定,应当结合实际来处理,特别是不同地区因房地产政策的不同,所需要办理的贷款的条件也是不同的,如果对相关情况的认定存在异议的,那么还需要追究法律责任。
-
逾期支付购房款的违约金如何计算?
一般来说在买卖双方签购买房屋的合同的时候,为了确保买卖房屋的交易可以完满推进,大多数都会在合约中约定好关于过迟支付买房屋的钱的违约金。要是你在约定的期限到之前还没有按时去支付房款的话,那么卖房子的人就会按照合约中的约定要求你支付超过期限交付购买房...
-
施工造成房子裂缝应怎么解决
律师解析:房子让施工方震裂的可以找开发商,可以先对房子损坏程度进行评估,在由开发商负责赔偿应该先与施工方进行协商,并且要求施工方进行修补赔偿。在协商无果的情况下,当事人可以到法院采取诉讼的方式维权。民法典规定,侵害民事权益,应当依照本法承担侵权责任。法律...
-
开发商擅自改变小区规划,如何处理?
律师解析:1、按照我国《城乡规划法》(下称规划法)房地产开发商开发建筑项目必须符合城市规划和城市规划管理技术规定,为此必须经过政府规划部门审批。因此,开发商在房地产开发过程中,擅自更改规划设计的,比如增加容积率、加高楼房的层数、用绿地改为建设用地等,违反了...
-
房屋有纠纷可以过户吗
律师解析:案件经过判决后,那可以申请强制执行,依靠司法力量依法维权,如义务人暂时无力偿还,可中止执行,待其有可供执行的财产后再恢复执行。诈骗,是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取款额较大的公私财物的行为。法律依据:《刑法》第二百六十六条诈骗...