长沙购买第二套房的条件是什么?
一、长沙购买第二套房的条件是什么?
1、首套住屋不动产权证发证时间满4年或者网签满6年;
2、长沙户籍满2年;
3、已婚或单亲家庭(单身个人家庭不具有购二套房资格)。
二、长沙二套房认定标准
1、父母名下有住屋,以未成年子女名义再购房的情况属于二套房;
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房的情况属于二套房;
3、个人名下有全款购买的住屋,再贷款购房的情况属于二套房;
4、个人名下有贷款购买住屋,结清出售后再贷款购房的情况属于二套房;
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款的情况属于二套房;
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起的情况属于二套房;
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房的情况属于二套房。
三、长沙二套房首付比例是多少
从长沙二套房首付比例的相关规定来看,一般长沙第二套房首付的比例会比首套房比例要高一些,目前长沙执行认房认贷政策,居民家庭名下有一套住宅并且贷款已经还清,申请商业贷款购买第二套住宅,其首付比例为35%;如果居民家庭名下首套房房贷未还清,再次购买二套房,其首付比例为45%;如果申请公积金贷款购买二套房,其首付比例为60%。
2、有些人在申请购买二套房时,会申请公积金贷款,因为公积金的房贷利率更低。在长沙需要在贷款已经结清的12个月后,才能申请公积金贷款买二套房。公积金可贷款额度根个贷率有关,个贷率低于75%,可贷额度为公积金账户余额的20倍;个贷率高于95%,可贷额度为公积金账户余额的12倍。
长沙购买第二套房是需要符合一定的条件才可以进行购买的,认定有第一套房的情况包括个人名下有贷款购买住屋,个人名下有全款购买的住屋,婚后双方共同贷款购房,首次购房使用商业贷款,未成年时名下有房产,父母名下有住屋等。
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