网上备案是不是就是网签?
一、网上备案是不是就是网签?
网上备案就是网签,网络签约就是通过在系统内部来进行一些协议条款的阅读,阅读完毕之后签上自己的名字。备案网签政策是需要在签订了合同之后在网上备案的,应该需要办理了网签之后才可以对房屋租赁合同进行网上备案,而且办理网签也要房东本人到场才可以进行的。现在办理租赁备案有了新的要求,需要先办居住房屋租赁合同网签,再办居住屋屋租赁合同登记备案。目前,合同网签和合同登记备案是两个单立环节下阶段将逐步实现网签和登记备案一体化。
1、居住屋屋租赁合同网签,通过市租赁平签约系统制作文本、进行签署。
2、居住屋屋租赁合同登记备案,由各街镇社区事务受理服务中心受理审核。
如经过房地产经纪机构、住屋租赁企业成交的,应通过上述机构和企业办理网签手续;如租赁当事人确属自行成交的,可到房屋所在区住屋租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。
二、办理房屋租赁备案准备什么材料?
办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:
1、《房屋租赁合同登记备案申请书》(附授权委托书);
2、书面租赁合同(原件);
3、申请人的身份证明(核原件收复印件);
4、房屋所有权证书或者其他合法权属证明(核原件收复印件);
5、城市人民政府规定的其他文件;
6、房产管理部门认为有必要提供的其他材料。
三、办理房屋租赁备案的程序是怎样的?
1、到达所住区域的居住证受理点,排队拿号办理房屋租赁备案证明,被叫到号后,提供材料由办理人员核验材料和确认身份后,会让你现场填写一份《房屋租赁备案申请表》。
2、申请表填写完毕后,工作人员对备案信息进行录入成功后,现场出具《上海市居住屋屋租赁合同备案通知书》完成办理。
3、向申请人收取上述相关资料,并对申请书填写信息与身份证明、租赁合同等提交资料的一致性进行核验后,受理中心将当场发放《上海市租赁合同登记备案通知书》(如上图),同时加盖居住屋屋租赁合同登记备案业务专用章。出租人、承租人各持一份。
在日常生活当中,可能大多数的人员在买卖房屋的时候,他们对于网络签约和备案制度都不是特别的了解,认为两个环节只需要具备其中一个就行了,但实际上两者都是必不可少的,因为他们两者的规制的目的是不一样的。所以必须要严格的来进行网络签约和备案。
-
一房二卖的法律后果及解决原则有哪些情节
律师解析:有一房二卖情形的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。其解决方式为,在合同都具有效力的情节下,办理了房屋过户手续的,就有此房...
-
二手房买卖要进行公证吗
律师解析:二手房买卖不需要进行公证。二手房买卖是民事法律行为,双方主体适格、意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效。通过公证具有更强的证据力,但并不是公证赋予其法律效力。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依...
-
商品房货不对版怎么实现退房
律师解析:1、如果你签订了购房合同之后,发现实际房子和开发商描述的不符,跟合同上约定也不符合的情况下,那么你是可以要求换房或者退房,这种情况属于开发商违约。2、质量不合格、房屋主体结构不合格、面积误差超过3%等与描述情况不符合是能退的。法律依据:《商品房销...
-
农民房土地使用证如何办理
律师解析:农民房土地使用证的办理应向村委会递交书面申请、填写申请表;村委会同意后填写《宅基用地呈批书》签署意见签字盖章交由乡镇政府审核;乡镇政府根据上报资料现场勘测,审查合格上报县国土资源局;县国土资源局接件后,进行资料审核并到现场进行勘测;合格后报县政...