房子赠与和过户的区别及费用是什么?
日常生活当中,如果离婚的话,对于房屋的所有权进行了判决,那么就会进行一个房屋过户的问题,除了这种房屋过户,还存在着房屋赠与,对于普通老百姓来说,他们对于两者并不是特别清楚,想要清楚的了解一下,房子赠与和过户的区别及费用是什么?
一、房子赠与和过户的区别及费用是什么?
在我们国家房子赠与的话,那么赠与之后需要进行过户,但是过户的原因并不仅仅只有房子赠与这一种状况,还包括房屋购买等等。
二、房产赠与的主要流程如下:
1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;
2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税;
3、上述手续办理完毕后,凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
一般来讲,非亲属间的房产赠与情况比较少见,办理房产赠与的一般是亲属的关系,直系亲属为常见,是父母对子女的房屋赠与情况居多。这其中的原因想必大家也都了解,毕竟在中国,父母们还是很照顾子女的,为了子女的结婚或者是老人们为了避免日后引发财产的继承纠纷。
赠与虽然是无偿的财产转让,但是根据法律规定,这类的赠与还是需要交纳契税、印花税等税费(夫妻婚姻关系内相互赠与除外),其中契税根据不同情况税率不同,低为1%。
新政策出台前,当事人办理房产过户时需要提交赠与公证书或接受赠与公证书。而办理这项赠与公证要根据实际受益额,也就是屋价,按阶梯比例收取一定的公证费用,这对北京动辄数百万的屋价着实是一笔不小的费用。
但是,随着新政策的实施,改赠与公证为亲属关系公证,后者的公证费仅为每件80元。
另外,办理亲属关系公证时,当事人需提交居民身份证和户口簿、所在单位或户口所在地公安部门出具的有关当事人亲属关系证明,必要时还需提供婚姻状况证明等材料。
房屋进行过户的话,他的导致的原因是多种多样的,其中房屋赠与就是一个原因,除了这种还包括房屋购买,除此之外,也给大家简单的介绍了一下,房屋赠与和过户存在的一些况且比如说就包括公证的费用。
-
房屋实测面积误差超过3%的部分,应该如何结算?
买房的时候很多人都会发现房屋的实际面积和合约中的面积存在差异,这是很正常的现象。按照相关的规定,如果房产的面积误差比值在百分之三以内的话是合理的误差,购房者只需要按照实际的面积支付房款就可以了,但是,如果面积误差超过百分之三的话,要是合同中有关于购房面...
-
房屋买卖不成佣金该如何退
律师解答:需要根据具体情况而定。律师解析:中介费能不能退,要分三种情况:第一种,中介促成双方签订买卖合同,但因非中介原因最终交易失败,中介有权不退或退少量中介费;第二种;中介未促成交易,无权收取中介费,但可收取适当劳务费;第三种:中介促成买卖双方签订买卖合同,但因...
-
遗产房子如何继承的
律师解析:我国法律规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房子权属时,不征收契税。同时明确,对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房子权属的,则属于赠与行为,应征收契税。法律依据:《民法典》第一千一百二十四条继...
-
民法典夫妻一方签的房屋买卖合同有效吗
律师解析:《民法典》夫妻一方签的房屋买卖合同要具备一定的条件才有效。具备以下条件就是有效的:1、房屋买卖合同当事人是具有相应的民事行为能力人;2、房屋买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗;3、当事人签订房屋买卖合同是真实的意思表示;4、法律规定的其他...