不同过户形式的房产税缴纳比例
在房产税的缴纳方面,不同的过户形式需要缴纳的房产税比例不同。那么,不同过户形式的房产税缴纳比例分别是什么?不同过户形式的房产税缴纳费用应该怎么计算?房产的交易、赠与怎么缴纳相关的房产税?
如果是交易过户:
一、营业税,
如果购置5年以内,按全额的5.6%,
如果购置5年以上,按差额的5.6%。(具体征税比例咨询当地房管局)
二、个人所得税。差额的20%;或者核定征收,国家规定1%-3%,具体问当地。
如果购置5年以内,按差额的20%,利息支付凭证需齐全。或者全额的1%-3%,一般1%。
如果购置5年以上,并且是家庭唯一生活用房,则免征个人所得税。
三、契税:国家规定3%-5%,一般3%。
四、免征印花税。
如果是赠与:
一、营业税。免征。
二、个人所得税。免征。
三、契税:按国家规定3%-5%税率,一般3%。
四、印花税,不免。万分之五。
五、公证费,评估价的2%。
如果是继承:
继承主要费用是继承权公证。
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
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