我国的小产权房有哪些种类?
一、我国的小产权房有哪些种类?
小产权房是一些村集体组织或者开发商集资、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的集资房,小产权房只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通俗点说,国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的就叫小产权房。小产权房主要有以下几种类型:
1、由原住村民自己筹资建的房子,简称“农民房”。
2、由村集体组织在集体用地上建设的楼盘,简称“村委统建楼”。
3、由开发商出钱,村里集体出地,合作建设的楼盘,简称“集资房”。
4、由部队集资修建的房子,简称“军产权房”。
二、小产权房的司法解释
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市屋价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从屋价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
小产权房的出现也是随着我国城市化进程的发展而出现的,涉及到小产权房一般可以理解为该房产是不可以自由的交易的,或者是不能办理房产证的,所以在安置房或者拆迁房的房产类型认定时,一般可以认定为小产权房,需要注意的是,其房产的使用是不受影响的,但不可以交易。
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