期房可以卖吗
尚未交付的房屋是期房吗?
是这样的。人们习惯于指正在建造中的房屋,这些房屋尚未完工,不能交付使用。也就是说,开发商从购买商品房预售许可到取得房地产(大规模)的权利到最后,在这段时期商品房被称为住屋,消费者在此阶段购买商品房应签订预售合同。
期房可以买卖吗?
无房产许可证的房屋不得买卖。根据“中华人民共和国房地产管理法”,未依法登记的房地产不得转让。房地产证书是所有权的证明,没有房地产证书就意味着没有权利,出售没有权利的房屋属于未经许可的处分。并无房屋产权证书。
最好说期房不能转让(因为没有房地产许可证)。但是,只要买方和卖方愿意,他们就可以先签署协议,或直接从开发商处完成名称变更程序。
期房“买卖”注意事项
1、买方应注意风险防范
有关合同的签订应当提前公证。公证后,即使卖方违约,买方也不能要求法院强制转让,但公证可以有效保障我们的利益。
买方可以要求卖方将与开发商签订的预售合同交给中介公司或者律师事务所,从而在很大程度上避免了一居室和两房销售情况的发生,
2、卖家应注意:期房买卖只有两种方式
(1)开发商直接与买卖双方办理更名手续的话,出卖人完全退出交易,买受人代替原出卖人。
(2)是与出卖人签订合同,其名称为购房买卖协议,但实质是债权转让合同,待房屋移交后进行转让。
虽然期货公司的价格很低,但买卖方式受到限制。由于卖方尚未取得房产证明,所以购房者需要购买全部资金,而且购房风险大,购房指南要提醒你:买房前一定要小心。
-
签订居间合同后违约要支付违约金吗?
律师解答:需要。律师解析:需要。与居间人签订合同之后,表明你已经有意向与居间人合作。居间合同也是具有法律效力的,在签订居间合同后违约是需要向居间人支付违约金的。如果在合同终止前违约,则需要像居间人按照合同约定的那样赔偿违约金。因此,签订居间合同后违约也...
-
二手房买卖要进行公证吗
律师解析:二手房买卖不需要进行公证。二手房买卖是民事法律行为,双方主体适格、意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效。通过公证具有更强的证据力,但并不是公证赋予其法律效力。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依...
-
预购合同定金可以退吗?
律师解答:一般不可以。律师解析:一般不可以退回。特殊能退情形:1、如果是因为合同条款达不成一致意见,购房者要求退房,开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。2、新房开发商在售房时“五证”不全。3、认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退...
-
新买的房屋漏水怎样处理
律师解析:新买的房屋漏水购房者可以要求开发商承担修复责任。如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,购房者可以直接起诉开发商,要求其承担修复义务。在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设...