按规定经济适用房能过户吗
一、按规定经济适用房能过户吗?
可以过户,需要居住一定年限才能过户。
1、按照有关规定享受经济适用房优惠政策的房产,在取得房屋所有权证和土地使用证5年内不得上市交易;
2、超过5年的,可以补交土地出让金以后转为商品房,可以进行转让。
二、经济适用房过户需要缴纳哪些税费?
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住屋的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
三、经济适用房的申请条件是什么?
《经济适用住屋管理办法》 第二十五条
城市低收入家庭申请购买经济适用住屋应同时符合下列条件:
(一)具有当地城镇户口;
(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;
(三)无房或现住屋面积低于市、县人民政府规定的住屋困难标准。 经济适用住屋供应对象的家庭收入标准和住屋困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住屋价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。
经济适用房不是不允许过户,只不过条件比较严格。其实不仅是经济适用房,为了遏制炒房现象,购买的商品房不满2年就出售的话,产生的税费也是比较多的。具体到经济适用房,正常情况下买经济适用房的都应该是住屋有困难的。
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