房产通过赠与的方式避税是否合法
我们知道在买卖房屋的时候需要办理产权过户,而这个时候就会涉及到当事人交付一定的税费。而在房屋赠与、继承等过程中其实也是会涉及到税费的交纳,只不过这些情况下税费相对要少一些,于是有的人本身是买卖房屋,但却通过赠与的方式避税,这样的行为是否合法呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、房产通过赠与的方式避税是否合法
通过赠与方式逃避国家税收的行为属违法行为,必须承担相应的法律责任。
1、房地产赠与合同是无偿合同,受赠人无须向赠与人支付房款。因此,一旦发生纠纷,依据赠与合同,赠与人将可能无法得到对方私下承诺的“购房款”;
2、办理房地产赠与,当事人将不能办理住屋公积金贷款,不能据此提取住屋公积金;
3、根据南京市户籍管理有关规定,购买60平方米的房产可以迁入南京市户口,而办理房地产赠与,则不能据此入户;
4、为逃避国家税收,采取假赠与真买卖的形式转移房产,一旦产生纠纷将可能导致合同无效;
5、根据我国合同法规定,赠与的财产有瑕疵的(除恶意隐瞒外),赠与人不承担责任。因此房产如果有问题,原业主将不承担赔偿责任;
6、由于受赠人无偿取得房产,将来其再转让时,有可能全额征收20%的个人所得税。
二、房屋买卖纠纷如何解决
最近几年房地产也不断发展,随之房屋买卖合同纠纷的出现频率也是越来越高,尤其是二手房买卖时,因为交易流程比较复杂,二手房屋买卖合同拟定的清晰,就很可能导致房屋买卖合同纠纷问题,很多人在遇到这些纠纷问题时不知道怎么办?下面为大家介绍遇到房屋买卖合同纠纷时解决的方法及流程。
1、协商。购房人和开发商之间或者商业银行之间的磋商或者谈判,最终达成协议的解决办法。这种办法特点是不伤和气,节约纠纷处理的成本;但如没有中间人斡旋很难一时解决。
2、调解。在协商不成的情况下,可以在第三方的主持下进行调解,最终解决纠纷,达成和解协议的办法。特点是不伤和气,遇到难点可以有人斡旋,解决房屋买卖合同纠纷的成本不是很大;但请第三人也许一些费用,从而增加了解决纠纷的成本。
3、仲裁。仲裁是当事人双方根据达成的解决房屋买卖合同纠纷方式的协议,自愿将纠纷提交给中立的第三者进行裁判的纠纷解决制度。特点是一裁终决,生效快,胜诉方付出的处理成本低。但预交仲裁费较高,和执行法院需要进一步沟通,救济途径较少。
4、诉讼。当事人在协商或调解不成的情况下,或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼,来解决当事人双方发生的房屋买卖合同纠纷。特点是当事人只要有纠纷,不管对方同意不同意,你自己都可以提起诉讼,这是当事人的一种权利。对一审法院审理的裁判还可以提起上诉,甚至可以申诉。胜诉能得到法律强有力的保证;但时间有时跨度较长,诉讼规则要求严格。
虽然通过赠与的方式进行房屋产权的转移也会交纳相应的税费,但比买卖房屋来看此时涉及到的税费数额就比较小了。但如果当事人寄希望通过赠与的方式避税的话,则这样也是不可取的,毕竟两种情况不同,如果日后发生纠纷,则很容易导致自身的利益受损。
-
一方合同丢了能补办吗
律师解析:一方合同丢了能补办。在购房的合同没有做预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将剩余的合同作废,然后重新签订一份合同;预售登记后,办理银行按揭前。如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注...
-
商品房广告能否作为要约
律师解析:一般情形下,商品房的广告为要约邀请。但是如果广告具体说明了房屋及其相关设施且对商品房买卖合同的订立以及房屋价格,的确存在重大影响时,则认定为要约。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十二条以及第四百七十三条规定。法律依据:《中华人民共和国民...
-
刘X与被告重庆XX公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
四川省射洪县人民法院民事判决书(2016)川0922民初1270号原告刘X,男,生于1975年3月12日,汉族,四川省德阳市居民。特别授权委托代理人洪X,系四川XX律师事务所律师。被告重庆XX公司,住所地重庆市。原告刘X诉被告重庆XX公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年5月5日立案受...
-
房东怎样解除居间合同
律师解析:房东解除居间合同的方式有约定解除、法定解除和协议解除。约定解除要求在签订居间合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,合同解除;法定解除是指出现法定解除事由时,房东向法院请求解除合同;协议解除是指房东和承租人协商一致,解除合同。法律依据:《民法典》...