二套房购房政策
1、在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住屋公积金账户存款利率,这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。
“政府调控房地产市场的政策工具主要有三个:一个是税收,一个是信贷,一个是限购,在税收政策中,主要就是契税和营业税政策,此次对两个税种都进行了调整,是一次有针对性的调整。”
2、对个人购买家庭住屋,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
3、其中营业税政策:个人将购买不足2年的住屋对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住屋对外销售的,免征营业税。
《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》
(三)加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住屋的同时,要严格二套住屋购房贷款管理,合理引导住屋消费,抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住屋、又申请购买第二套(含)以上住屋的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。
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