北京二手房交易流程
1、二手房交易流程
第一步:委托[非必经]
寻找信誉良好的代理公司,签订《委托书》,在讲清楚了自己的要求之后,地产经纪人会通过公司的电脑网络系统,即时为客户寻找较为合适的楼盘。在提供的楼盘中,通过买家自己甄选之后,便进入了实地看楼的阶段,中介公司会与客户签订一份看楼《委托书》,以此保障中介公司和顾客双方的利益。
第二步:核实产权情况
到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后,中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册,查证该出卖的房子物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封或抵押等背景资料。这个环节十分关键,对买家十分重要,所以买家应该向经纪人问清楚该产权问题的查证具体情况,最好有一定的依据证明。
第三步:签约
经过查证之后,由买卖双方及中介方共同签署《临时买卖合约》,在此环节,一般要求买家支付楼价的5—10%作为订金付予/定金业主,或者由中介公司代为预收买家的订金/定金。由于中介公司在收取订金时的法律地位并不明确,这就极容易引发二手房交易时双方之间的订金/定金纠纷。所以,建议买家要求中介公司出示卖方的委托协议,并出具卖方委托中介收取订金/定金的委托书;在交付订金之后要求中介公司出具收取订金/定金的收据。该收据一定要加盖中介公司的印章。
第四步:贷款
如果是要求办理银行按揭贷款的,则买家须准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。
第五步:过户——到房管局办理所有的过户及完税手续。
2、卖方需提供的材料:
1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证)
2、户口本
3、房屋所有权证
4、原购房发票(复印件)、原购房合同
5、共有产权人声明
6、结婚证复印件
7、产权人印章
8、土地使用权证
9、已购公有住屋、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
10、买卖合同
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二手房产过户费用有哪些
一、二手房产过户费用有哪些?1、契税:成交价×1%(2%、4%)首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取二套房:成交价×4%2、交易服务费:面积×6元/平方米(买卖双方各承担一半)3、工本费:60元办理新房产证费用、13元办理...
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二手房已经签了合同,不是本人签的有效吗
律师解析:私下签的房屋买卖协议,房产登记合法,签订的协议内容合法,一般有法律效力。《民法典》第五百零二条,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。【法律依据】《民法典》第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有...
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二手房公积金提取条件
按《住屋公积金管理条例》第二十四条规定,职工有下列情形之一的,可以提取职工住屋公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住屋的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家...
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二手房买卖怎样审查
律师解析:二手房买卖的审查:一、搜房。二、权属审查。三、双方主体资格审查。四、共有财产审查。五、权利限制审查。六、他项权利设置审查。七、优先购买权审查。八、有无禁止买卖情形。法律依据:《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商...