二手房贷款流程卖家独自办理可以吗?
一、二手房贷款流程卖家独自办理可以吗?
二手房贷款流程卖家独自办理一般是不可以的,而是需要买卖双方共同来办理。二手房按揭流程具体如下:
1、递交材料,提出申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。
3、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批,审批过程一般在5个工作日左右。
4、交首付,办理过户
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
二、贷款需要满足什么条件?
《个人住屋贷款管理办法》
第五条 借款人须同时具备以下条件:
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住屋的合同或协议;
4、无住屋补贴的以不低于所购住屋全部价款的30%作为购房的首期付款;有住屋补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
6、贷款人规定的其他条件。
对于想要采取按揭方式购买房屋的公民,首先需要判断自己是否满足信用良好、有偿还贷款本息的能力、具有城镇常住户口或有效居留身份等的条件,在确定自己满足条件之后,还需要能够向银行提交相关证明自己满足条件的材料,否则将会导致借贷不成功。
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