买卖二手房先付款还是先过户
这里还是需要分两种情况,一是全款买房,二是贷款买房。
若是全款买的话,在过户之前是要先把钱给业主的,同时双方签订的合同要写清楚,以白纸黑字为准。
若是选择贷款买房的,那么先要交一笔定金,完了过户之后,再将剩余的款项打到业主的卡上。
1、房屋产权的确认
这一步是要事先都要做好的,这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白,业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看,买房的朋友,要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的,同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。
2、定金要先交
在确认了所有资料之后,确定要买房了,然后就要先把定金交给业主,这就是和正常的买房程序是一样的,但是一般是“定金”,也就是说没有退还的余地,但是这笔钱也不是先到业主手上,中介公司暂时会代替保管,这也是为了不让业主反悔。
3、申请贷款和交纳首付款
在此之前,把合同都订好签好了,带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了,填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上,这一笔钱是不能够动的。
4、过户、抵押
贷款申请审批下来之后,这个时候才是“过户”的时候,在此之前,在中介保管的定金就到了业主本人的手上了,之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下,但是很快就会到银行那里,需要办理借贷抵押。
5、最后是银行放款
等所有的程序手续都办理妥当之后,就需要等时间等银行放款,一般是2-6个月左右的时限,有时候钱也可能是会直接转给卖房业主的。
等于是在买二手房的时候是要付款两次的,一笔是定金在过户之前给到业主,一笔是后来剩余的款项,要过户、拿到房产证再给业主。但是如果是全款买房的话,程序会和这个有所区别。
法律依据《房屋登记办法》。
-
怎样判定二手房购房合同无效
律师解析:判定二手房购房合同无效:1、非房屋产权人出卖他人房屋的。2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。4、抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋。法律依...
-
二手房没有房产证如何买卖
二手房没有房产证不能买卖。因为根据规定,房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准,没有房屋产权证的房子是不能办理过户的,国家不会保护不能过户的房屋的产权交易,所以二手房没有房产证不能买卖。《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不...
-
农村平方过户怎么收费
具体的计算标准是:一、房产交易费:每平方米六元;二、印花税:按照房屋评估价的百分之零点一收取;三、房产证工本费:每套住宅收取八十五元;四、交易评估费:按照房屋评估价的百分之零点三收取。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效...
-
二手房产权怎么进行调查
买房时购房者可以要求卖方出示身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件,如果房屋存在共有人,需提供共有人同意出售该房屋的书面意见。去房产管理部门查询产权状况是最好的方法。【法律依据】《城市房地产管理法》第六十条,国家实行土地使用权和房屋所有权...