二手房子买卖过户流程
1、到房产局签定买卖合同;并拿房产证核价;
2、到税务局核价,如免税,申请免税;
3、到房产局过户,把首付或者全部钱存到房产局资金账户上,办理过户手续;
4、等新的房产证下来,拿着新的房产证和收入证明到银行申请贷款;
5、贷款下来,双方到房产局签字,一个拿钱(支票),一个拿房(钥匙);
6、双方办理水电煤气过户交割手续;需要说明:卖方的房子有银行贷款未还完的话,可以拿买房的首付还房贷,如不够卖方需先把银行的钱还上,或者协商让买方先付。
《民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
-
二手房过户费用有哪些?
一、二手房过户费用有哪些1、契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;2、营业税:缴纳人:卖方;房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两...
-
北京二手房过户纠纷律师费怎么计算?
律师解析:依据具体涉案金额而定。一般而言,房屋纠纷律师费10000元起步,案件价值500万元以上的按照3-5%收取律师费。按计时收费方式收费的收费标准:200-3000元/小时。按计件收费方式收费的收费标准:在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加...
-
二手房抵押贷款最长年限
一、二手房抵押贷款最长年限二手房贷款年限最长不超过30年,并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。除此之外,还有以下因素影响贷款时间:1、土地使用年限:土地使用年限和房龄不同,它是从开发商拿地时开始算起,而且房龄通常小于土地使用年限。目前很多银行要求贷款...
-
二手房过户程序详解是哪些
律师解析:过户程序如下:(1)购买人与卖房者填写相关买卖合同。(2)双方一起持产权证、土地证的办理手续。(3)凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。(4)在买卖合同上进行签字,以及按手印等等。法律依据:《城市房地产管理法》第...