二手房交易定金合同注意事项是什么?
现在二手房买卖比较火热,不少年轻人都会买二手房,这样可以马上装修入住。二手房交易中涉及定金合同,那么,二手房交易定金合同注意事项是什么?这很重要,买家缴纳定金,要注意和预付款区别,要区分定金和订金,如果卖家违约,可以主张两倍定金赔偿,这些都是注意事项,下面我们再详细了解下。
一、二手房交易定金合同注意事项是什么?
1、定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
3、虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;
4、要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。
5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。
6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据民法典的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。
二、二手房交易发生定金纠纷怎么办?
1、付了定金以后,其中一方违约,守约方可按照定金罚则处理,也就是说下家违约的话,上家可以没收定金;上家违约的话,下家可以要求双倍返还定金。
2、付了定金以后,双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致,而这些内容与履行合同有密切的关系,比如付了定金后下家才知道房屋还有抵押,而上家又需要用下家的房款来提前还贷,如不能协商一致,这时下家就可以要求解除定金合同,上家应当返还定金(不是双倍返还)。
3、付了定金以后,定金并没有交到上家手上,而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管的,那么定金合同就生效了,上家不能以自己没收到定金为理由,主张自己可以不受定金合同约束。
综上所述,在二手房交易过程中,买卖双方谈好条件后,会先签一份定金合同。在签这个合同的时候,买方要注意定金条款是否齐全、定金的金额及违约承担方式,如果之后卖方违约,买方可以主张两倍定金赔偿,这是法律明确规定的。
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