二手房合同能更名吗?
首先,提示您假如合同已备案,则无法更名。依据国度七部委公布的《关于做好稳定住屋价钱工作的意见》中明白规则:“制止商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让。在预售商品房完工托付、预购人获得房屋一切权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋一切权申请人与注销备案的预售合同载明的预购人不分歧的,房屋权属注销机关不得为其办理房屋权属注销手续。”因而,合同备案后不能经过更名来停止买卖。
目前,假如你曾经网签,倡议您和开发商协商,假如开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签署合同重新备案,这样是能够的。这里面最关键的是要获得开发商的同意,并且需求肯定,能否原合同真正撤销,买房的合同才能够胜利备案。另外,曾经按揭的房屋是无法办理更名的。目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在详细办理过程中存在费用变化状况以房管局解释为准。
不要随意更改买受人合同备案前,购房者可和开发商自行协商更改买受人称号,合同备案后,房屋托付前,假如想更改买受人,需求购房者和开发商一同到疆土房管局办理更名手续,需求交纳更名费,并取得开发商同意。假如房屋托付后,购房者要改换名字,就需求拿到产权证以后办理过户手续,这样破费就更大了。
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