100万的门面要交多少税?
100万的门面要交多少税?
在商铺税收方面,买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费。
卖出的税收计算比较复杂。首先,是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二,是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40%左右计算,误差不大。
至于商铺选择的注意因素,需要一定的投资眼光,具体项目要具体分析。从合同风险上来说,投资者首先要注意项目产权年限,商铺产权最长不超过50年,但如果开发商或者上家持有的时间较长,那就会减少所拥有的物业产权年限。
商铺和办公楼都属于商业地产,投资商铺,与有多少住宅无关。贷款方面,首付至少五成,利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍,贷款年限最长10年。贷款的资格与住宅贷款记录无关。需要提醒的是,目前住宅月供加上商铺月供,合计不宜超过每月可支配收入的一半。
商铺要交的税费要分买入和卖出两种情况,不仅要交营业及附加税,还要交土地增值税,所得税等等,100万的门面算下来要交十万的税。但是不论税费是多少,都要尽职尽责的按时缴纳税费,千万不要偷税、漏税、逃税,要尽一个纳税人的义务。
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