购买集体房产证的房子要注意哪些问题?
一、购买集体房产证的房子要注意哪些问题?
如是居住用房的,想买就必须把户口弄过去,并保证别迁出;需要先将土地通过"征收"变为国有土地,再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权;遇上了拆迁的情况的,国土部门应该会给当事人补办土地证,并会把补偿款统一发放给村里,再由村里按照相关的规定再发给各家各户。
二、集体房产证的房子能买吗?
1、集体房产证的房子能买。集体房产证变更个人房产证的住户,需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份(证明原来是集体房产证用户,现在单位同意办理个人房产证),房地产管理所办理相关手续。
2、如果是在农村,按照我们土地管理的相关法律规定,农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利,规定是:如果要过户,只能把户口迁入该村,生活若干年,依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后,取得村委或村集体的认可,认同是本村人口,同意为当事人开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。
3、集体房产证房屋没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易,但具有较大的法律风险。
三、购买集体房产证的房子的注意事项有哪些?
1、如是居住用房的,其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住屋屋建设申请条件的个人,受让范围一般局限于当地农村户口的农民,想买就必须把户口弄过去,并保证别迁出。
2、土地是集体的。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以通过政府,先将土地通过"征收"变为国有土地,再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权。
3、遇上了拆迁。集体(村镇组织)应该有统一的大土地证.国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样可以放心,同时又没有其他争议的话,国土部门应该会给当事人补办土地证的。
购买集体房产证的房子需要综合考虑多方面的情况,避免出现不必要的纠纷,并且在购买的时候需要签署一份购房协议,针对各项可能出现的内容进行充分的协商,协商达成一致的意见之后在购房合同中签字,避免出现不必要的纠纷。
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