小产权房能过户吗
小产权房不能办理过户的。
小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋,不能向该集体组织以外的人转让,没有国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证,不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利,因此不存在过户的问题。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
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