什么情况下购房者可以退房索赔
有下列情形之一的,购房者可以要求解除购房合同退房索赔:
第一:开发商未取得预售许可证预售商品房的;
第二:房屋面积误差比绝对值超过百分之三;
第三:出卖方原因导致无法办理房产证;
第四:逾期交房,经催告后在三个月内合理期限仍未履行的;
第五:房屋主体结构质量不合格的;
第六:房屋已设定抵押,未事先告知消费者的,或已经出卖给第三人的。
【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的屋价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的屋价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的屋价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的屋价款由出卖人双倍返还买受人。
-
业主拒交物业费,物业公司有权停电,停水吗
一、业主拒交物业费,物业公司有权停电,停水吗业主拒交物业费,物业管理公司是没有权利停用业主的水电的。 因为水电是供电局部门提供的,并不是物业提供的,物业只是提供物业服务,并没有权力停电停水。如果业主出现不交物业费的情况,物业可以向居委会,业委员反应并...
-
买的楼盘烂尾了怎么办,开发商的违约情形
一、买的楼盘烂尾了怎么办1、在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最少。3、若是开发商...
-
物业承租纠纷应该找谁处理?
一、物业承租纠纷应该找谁处理物业承租纠纷可以找房管局处理。《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。第四十八条县级以上地...
-
房屋租赁租客欠水电费应该怎么处理
一、房屋租赁租客欠水电费应该怎么处理1、房东可以要求其在合理期限内尽快支付;2、租客逾期不支付的,房东可以按约定扣除其押金或请求租客承担相应的违约责任;3、双方因此而产生争议的,可以向仲裁机构申请仲裁或者依法向法院起诉。如果房东报警,警方会有两种选择:...