新房子办房产证流程
房产纠纷律师解答3.31W
一、确定开发商已经进行初始登记
确定开发商已经进行初始登记。
二、房屋(地)所有权登记申请表
到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表。
三、拿测绘图(表)
拿测绘图(表),因为测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据。
四、领取相关文件
填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全。
五、缴纳公共维修基金、契税
缴纳公共维修基金、契税,无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证。
六、按照规定时间领取产权证
按照规定时间领取产权证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载。
七、办理抵押登记
有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证,只需办理抵押登记即可。
八、将产权证交给贷款银行
按理讲,办了第七步就可以不用再把产权证交给银行扣押了,但是有些银行不放心,往往还要扣押购房合同正本,以求三保险。
法律依据:
《中华人民共和国城市物权法》(自2021年1月1日起废止)第九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
确定开发商已经进行初始登记。
二、房屋(地)所有权登记申请表
到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表。
三、拿测绘图(表)
拿测绘图(表),因为测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据。
四、领取相关文件
填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全。
五、缴纳公共维修基金、契税
缴纳公共维修基金、契税,无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证。
六、按照规定时间领取产权证
按照规定时间领取产权证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载。
七、办理抵押登记
有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证,只需办理抵押登记即可。
八、将产权证交给贷款银行
按理讲,办了第七步就可以不用再把产权证交给银行扣押了,但是有些银行不放心,往往还要扣押购房合同正本,以求三保险。
法律依据:
《中华人民共和国城市物权法》(自2021年1月1日起废止)第九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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