租赁房屋能用于短租吗
我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告,其中还存在欺诈的信息,没有房子,却也拿出来租赁,骗取租金,这一定要注意。除此之外,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后,当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。
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哪些情况不能用于买卖不破租赁
以下这些情况,是不该原则限制的:
1、房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
此外,如果租赁物所有人被宣布破产,法院在依法处置破产财产导致租赁物权利主体变更时,通常也被认为不适用买卖不破租赁。
综上所述,在二手房买卖中,经常会涉及到买卖不破租赁这个原则,如果房屋买卖之前存在租赁关系,则过户后收取租金的一方应当是新房东,也就是房屋的买方,原来的房东将押金退给承租方,或者转给新房东。在租赁合同到期之前,新房东不得单方提高租金。
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