客户买房子因应考虑的因素都有哪些
法律2.73W
客户买房子因应考虑的因素都有哪些
1、买房前估算您的买房能力(一)估算家庭净资产:等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。家庭总资产的多寡直接关系到您到底能承担购买什么档次的房子。
(二)估算月还款能力:计算一下家庭的平均月收入、家庭的日常开支以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金,得到家庭每月可以灵活运用的资金,由此可估算出月还款能力。
(三)根据所估算的月还款能力进一步推算出按揭贷款的最大额度。
(四)除了要付清房款以外,您还要把其他一些费用考虑在内,比如按揭、公证、保险的费用,买房要交的税费,入住后的物业管理费用等等。
2、买房前选择买房的时机
选择购房时机可参照“五率”指标,即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。从当房屋的空置率处于高位,说明房屋的供给量增加较快,屋价在一段时间内将处于调整或下跌状态,这时候购房就应该特别谨慎,最好等屋价调整趋于稳定之后再买房不迟。此外,就楼盘个案而言,一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。
3、买房前了解一些房地产知识
买房之前您还应该多少了解一些有关房地产方面的基本知识。
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