上海租房合同注意事项
房屋租赁合同2.03W
上海租房合同注意事项
房屋租赁合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种。下面是关于上海租房合同注意事项信息,仅供参考!1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住屋具体情况。住屋的具体位置,写明住屋的确切位置,如位于某路某号某室;住屋面积;住屋装修情况,简要说明住屋的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住屋内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住屋的产权及产权人,写明这套住屋为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的39;关系及是否得到产权人的委托出租住屋。
3、住屋用途主要说明以下两点:住屋是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住屋是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
4、租赁期限 由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住屋,承租人也不得放弃这一住屋而租赁别的住屋。期限到了之后,承租人将住屋退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住屋,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住屋。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处, 出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住屋租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。
6、住屋修缮责任出租人是住屋的产权人或产权人的委托人,所以修缮住屋是出租人的责任。承租人在租赁前应对住屋及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住屋或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住屋进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7、住屋状况变更承租人应该爱护住屋和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住屋进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。
9、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。
10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住屋,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期,那么该合同自然终止
-
租房合同续租协议范文
租房合同续租协议范文出租人(甲方):_________________证件号码:_________________联系电话:_________________承租人(乙方):_________________证件号码:_________________联系电话:_________________居间人(丙方):_________________备案证号:_________________甲乙双方...
-
小区租房协议合同书10篇
小区租房协议合同书10篇小区租房协议合同书1甲方姓名(出租方):_________________身份证号码:________________乙方姓名(承租方):_________________身份证号码:________________经双方协商甲方将位于______________________________房屋出租给乙方居住使用。一、租...
-
武汉租房通用版合同
武汉租房通用版合同甲方(出租方)身份证号码乙方(承租方)身份证号码相关合同通用版83;租房合同通用版83;上海租房标准版标准合同书;广州租房标准版标准合同书;店面房屋租赁标准版标准合同书;标准的普通房屋租赁标准版标准合同书;简单租房标准版标准合同书;如何写租...
-
标准版民用房屋租赁合同样式
标准版民用房屋租赁合同样式出租方(甲方):(以下简称甲方)承租方(乙方):(以下简称乙方)甲、乙双方经协商,甲方同意把位于建筑面积为平方米的房屋租赁给乙方使用。双方本着互惠互利的原则签订合同,具体如下:第一条租用年限________年,由________年____月日起至年____月日止,从__...