国有土地使用证期限是多长时间
一、国有土地使用证期限是多长时间?
1、居住用地七十年;
2、工业用地五十年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
4、商业、旅游、娱乐用地四十年;
5、综合或者其他用地五十年。
按照规定,土地使用证使用权期限到期后,要继续缴纳土地出让金,就可以继续使用
二、土地使用证的主要内容
国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。其主要内容包括:
①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。
③备注。
④变更记事。
⑤附图以及证书的编号等。
三、国有土地使用证的重要性
《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。
《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。
1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。
2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有 70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢?
我们可以直接的感受到,国家实际上是根据国有土地的开发用途来确定使用期限的,一般来说商业用地的使用年限是最短的,这是因为商业用地的市场价值确实会随着时间的推移越来越高,国家如果不调整土地出让金也会造成土地资源的浪费。
-
危化企业土地使用税怎么交?
一、危化企业土地使用税怎么交?国家税务局关于印发《关于土地使用税若干具体问题的补充规定》的通知(国税地字〔1989〕140号)第八条规定:“对于各类危险品仓库、厂房所需的防火、防爆、防毒等安全防范用地,可由各省、自治区、直辖市税务局确定,暂免征收城镇土地使...
-
城市自建房手续是怎样的?
屋价贵是每个地区都存在的现象,屋价目前已经成为压在人们身上的一座大山。有时候城市自建房比购房要便宜得多,因此很多人绕过高额的屋价选择自己建房,但是在自己建房时需要申请相应的手续那么问题来了,城市自建房手续有哪些?本站的小编为您整理了这篇文章,旨在解决...
-
农产品市场土地使用税是多少
一、农产品市场土地使用税是多少?农产品市场土地使用税征税标准不是法定的,由各地税务机关在法定范围内,根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件自行规定。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下:(一)大城市1.5元至30元;(二...
-
房地产土地使用税减免政策包括哪些?
我们国家在房产土地使用税上对于某些特定的房产有着减税的政策,减税对于我们来说都是一件好的事情。大家对于房产这一个方面其实关注度也是非常的高,那么什么情况下房产会有减税的优惠呢?房地产土地使用税减免政策又是什么呢?按照税法规定,施工企业可以享受的城镇土...