什么情况可以退回定金?
一、交定金一方违约
签订合同后,交定金一方自己违约的,不能要回定金。
这里也会涉及很多原因,我们以买房为例。现在买房大多都是通过首付加按揭的方式,实践中,不乏会出现购房者因为自身的原因,导致不能买房。如果签合同交定金之后,购房者反悔不卖房,购房者没有办下来贷款手续,导致合同不能继续履行的。
二、收定金一方违约
如果出现收定金一方违约的,那么可以要回定金。
这里我们要特别注意,属于商家违约的,可以要求对方双倍返还定金。
确定商家违约,最基本的依据就是所签订的合同。在这里我们以买房合同为例讲解,在买卖商品房合同中,属于开发商违约的情形大致包括:
(1)开发商没有售房资质;
(2)逾期交房;
(3)面积出现误差;
(4)设备、装修不符合合同约定;
(5)变更规划、设计;
(6)房屋质量不合格;
(7)未按期办理产权过户手续。
三、相关法律法规
1、《民法典》中的规定
(1)当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。
(2)给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
(3)定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日起生效。
(4)定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
2、《民法典》中的规定
(1)当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
(2)因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。
(3)当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
总体来看,定金是出于一定目的来约定的,并有书面证明。而什么情况可以退回定金,则取决于双方的履约情况——只有确定是收定金一方违约了,才会退回定金。这里涉及到民法典等相关法律,以及双方的实际履约情况。更多相关知识您可以咨询本站平顶山律师。
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