租房转让合同法律效力
合同效力,指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律,而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益,国家赋予当事人的意志以拘束力,要求合同当事人严格履行合同,否则即依靠国家强制力,要当事人履行合同并承担违约责任。
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租房合同的法律效力
合同生效的条件:
1、主体适格,即各方主体要具有相应的订立合同的能力;
2、各方主体意思表示真实有效;
3、合同内容不违反法律和社会公共利益;
4、形式合法。
合同无效的情形:《合同法》第52条规定,有下列情形之一的,合同无效:
(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(3)以合法形式掩盖非法目的;
(4)损害社会公共利益;
(5)违反法律、行政法规的强制性规定。合同可变更可撤销:因重大误解、显失公平、乘人之危订立的合同;
效力待定合同:
(1)无民事行为能力人订立的合同;
(2)限制民事行为能力人订立的合同;
(3)无权代理或超越代理权订立的合同效力待定;
(4)无处分权人处分他人财产的合同效力待定。
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