农村宅基地政策有哪些?
随着经济的不断发展,城市的屋价也不断飙升,奋斗在大城市的人们,谁不渴望在城市中拥有自己的一席之地呢?
不过也因为城市屋价飙升的原因,农村宅基地最新政策却越来越成为广大人民最关心的问题。宅基地政策的改革,可是直接关系到农民的切身利益,决定了农民拿到手里的钱有多少。那么,2017年宅基地最新政策预测是什么?国家对于农村宅基地的政策有哪些改变?
耕种的土地早在90年代初就分给村民了,这些年随着使用权的到期,国家又开始进行土地确权。
土地确权其实确定的是土地所有权、承包权、经营权。说白了就是农村土地是集体的,土地生产经营权是农民个人的。过去农民不敢出去打工,把土地转包给别人,将来不承认了,我什么证明也没有,万一他是村干部,我更吃亏了。如今土地确权了,农民也真正成为土地的主人。
但是土地确权后呢?由于土地所有权与使用权是分离的,所以农民对土地仍然是只有使用权,没有所有权。
而宅基地是村民申请、村委审批给予农民的,用以满足农民的住屋要求,审批要遵循公平、公开、公正的原则。
改革开放后,市场经济繁荣发展,许多农民进城务工,有的已经买房居住,成为市民。不过他们中间很多人还是农村户口,仍然享有村集体给他分的宅基地。这些房子,他们当然不自己住,而是卖给了别人。
根据国家出台的农村宅基地改革新政策,宅基地的使用权只能在本村集体内部自由转让,并且必须进行宅基地使用权变更的登记。
国家规定一户一宅,法律范围内的土地使用权流转,国家当然允许,并且大力提倡,因为这是实现资源优化配置,农村剩余劳动力转移的关键举措。但是必须强调的是:农村居民在出卖、出租房屋后,再次申请宅基地的,村集体当不予审批。
所以,预测宅基地制度改革的基本思路是:
(1)未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置,国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!
(2)对人均耕地少,二、三产业比较发达的地区,原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配,而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。
(3)对于那些在城镇落户的农民,他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下,有偿退出,由村集体出资购买。
-
拆迁法院强制执行
不管是民事审判还是刑事审判,在审核活动的最后都会宣读判决书,案件最后流程就是依据判决执行。对于一审法院作出的判决、裁定,如果当事人不服,那么可以在规定时间内提起上诉。但有能力而拒不依据法院判决、裁定执行,可能会强制执行,甚至还可能触犯刑法。根据《刑法》...
-
错过村里的土地确权怎么办?
人在外面打工,村里也没有通知,错过了确权机会。需要准备的资料不全错过本次农村土地确权机会。大学就读户口迁出来被告知无法确权而错失农村土地确权机会搬进市区居住而错失土地确权机会。土地确权有登记,但登记数目不对(一般是漏登了)错过了是不是就意味着与土地...
-
错过了农村土地确权有没有补救办法?
一、多处宅基地的农户很多农村人家的户口本上满满当当十几口人,别美,人再多也只能算一户!由于现在农村实行的是一户一宅的原则和策略,每处宅基地对应的基本单位是一户,如果你有多处宅基地,那么需要提前分户。这样宅基地土地确权的时候,就可以每户确权一处宅基地,合理...
-
所有土地是否可以确权土地面积算错该怎么办?
一、所有土地都可以确权吗?《土地权属于争议查处办法》第二十二条在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用的现状。有纠纷的土地由县级以上人民政府确权。机动地、经济地、荒地未纳入承包地管理的,不进行确权登记。农村土地确权面积究竟怎么算?...