房屋拆迁遇扯皮,承租人争取停业补偿真的很难吗?你没用对招数
签订了房屋租赁合同,交了一大笔的租金,又花了不少精力装修,酒店刚开始回本盈利,结果遇上拆迁了,这是张女士拆迁故事的开端。
在房东和拆迁办的面前,承租人成了尴尬的角色,不受欢迎,像个皮球一样在中间滚来滚去,没人接手。承租人,当你的合法权益受到侵害,你会怎么办?
年租金20万+装修80万的酒店,营业3年就遇上拆迁,补偿没着落
张女士,江苏某地的酒店老板。2012年,张女士以年租金20万的价格租赁了市区某公寓,用于酒店经营,又花费80多万用于装修,办理好营业执照和消防许可之后就开始营业。刚营业3年,当地因为道路拓宽需要进行征收,酒店营业不得不终止。
征收就征收吧,拆迁补偿一定不错,毕竟证照齐全。张女士还是支持拆迁的。
本以为可以顺利的拿到补偿,结果房东告诉她:“拆迁这个事情跟她没关系”。去拆迁办问吧,拆迁办说:“承租人不是产权人”,不和她谈补偿。房东不松口,拆迁办不理她,拆迁造成的酒店停产停业损失,补偿到底该找谁?张女士越想越委屈。
拆迁律师指导维权,酒店拆迁从无人理会到争取到合理补偿,赢了
而后,张女士找到爱土征地拆迁律师团,咨询拆迁补偿的依法维权事宜。
通过详细沟通,和深入分析,爱土拆迁律师为张女士制定了一系列维权策略。在拆迁律师的指导下,张女士正式启动了司法途径,先后提起了行政复议和行政诉讼。
见张女士毫不犹豫地启动了法律维权手段,当地很快改变了态度。张女士的合理诉求得到了重视,征收方主动前来清点物资,进行了停产停业损失评估,给予了公平合理的补偿。
从无人理会到获取合理补偿,张女士做了很多努力,用了很多方法,但只有法律在最后阶段起到作用。而这其中经历的辛酸只有张女士才知道。
经营用房,承租人到底能获得哪些补偿?法律这么规定
爱土拆迁律师团相信很多承租人都有这样的经历。承租的商铺、店面遇到征收拆迁的时候,很难获得合理补偿。
作为承租人,我们应该首先了解所享有的拆迁权益到底有哪些?
①室内装修价值:作为承租人要想对房屋进行商业使用,不可避免的进行装修。爱土拆迁律师团见过不少的商铺或者场所,装修精美、用料讲究,特别是一些高档酒店、娱乐场所、高档餐饮场所的装修成本更是不菲。作为承租人出资进行的装修,征收方应该进行实地测量,依法评估,给出合理的补偿标准。
②机器设备搬迁:机器设备的搬迁支出,也是需要政府按照市场价格进行评估确定。比如酒店:桌椅板凳、床,各式各类的物件,搬迁费不是一笔小数。
③停产停业损失:合法经营的承租人在遇到政府征收,无法正常经营下去,对于预期可获得利润进行补偿是符合法律规定。具体的补偿标准,已经另有文章阐明,在此不再追赘述。
虽然咱们承租人享有这么多的权益,但是在谈判的时候往往陷两难的境地。房东的角度来看,承租人的权益自然不在眼里,合同约定该怎么办怎么办。
拆迁办说,承租人根本不是产权人,我们完成工作是按照产权人签字就可以,至于承租人的补偿,不是他们的重点。
爱土律师观点:承租人与房屋征收具有利害关系,可以提起行政诉讼
那么法律是如何保障承租人的权益呢?
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条明文规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
一般而言,承租人与房屋征收行为之间不具有利害关系,不能成为行政诉讼的原告。但是如果用于经营的房屋被征收,承租人在行政补偿中提出的室内装修价值、机器设备搬迁、停产停业等损失,与补偿决定之间具有利害关系,此时承租人可以作为原告提起行政诉讼。
今天承租人的合法权益及维权途径就讲到这里,希望能够给广大承租人带来启发。如果您遇到张女士的情况,要及时拿起法律的武器维权,保护自己的合法权益。
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